4 Conseils pour bien choisir l'agence immobilière qui loue votre bien en toute sécurité
Propriétaires d'appartements ou de maisons en location, vous recherchez la meilleure agence immobilière. La qualité de l'interlocuteur, la durée du déménagement, le coût de la gestion locative ou encore l'estimation du loyer... autant de paramètres à prendre en compte pour choisir son agence immobilière. Petit rappel de base : Vous n'êtes pas obligé de passer par un agent immobilier pour louer votre bien. Aussi, aujourd'hui, des plateformes de collaboration comme Leboncoin simplifient la location. Cependant, si vous habitez loin de la propriété, il peut être difficile d'obtenir des visites, puis de faire des listes de contrôle d'arrivée et de départ après avoir sélectionné de nouveaux locataires. De plus, en tant que bailleur, vous ne pouvez pas faire ce que vous voulez.
Vous devez vous conformer à un cadre réglementaire parfois complexe (diagnostic énergétique obligatoire, assurance, contrôle des loyers, durée du bail, rédaction du bail, résiliation du bail, etc.). Soyez donc intéressé à confier votre appartement ou votre maison à un professionnel. Mais entre Orpi, Fnaim, Century 21 ou des agences immobilières indépendantes, la qualité du service et la commission prélevée peuvent varier. Voici 4 conseils pour vous aider à choisir.
Conseil n° 1 : faites des recherches sur le fonctionnement de l'agence
Pour évaluer la qualité du service, il faut prendre le temps de demander à l'agence immobilière comment elle fonctionne et ce qu'elle propose. Quelles tâches administratives pouvez-vous lui déléguer ? Est-il facilement joignable par téléphone ? Est-il possible de prendre rendez-vous rapidement ?
En tant que propriétaire, il peut être rassurant de savoir qu'un agent immobilier a déjà mis en concurrence plusieurs candidats avant de mettre votre logement en location. Mais pour être sélectif, encore faut-il que votre appartement ou votre maison attire l'attention de ses habitants. Cela passait nécessairement par des annonces immobilières attractives sur de multiples sites immobiliers (le site de l'agence, ainsi que sur des sites tels que Seloger, Leboncoin ou Logic-Immo).
Conseil n° 2 : obtenez des avis et des conseils
Mais ne vous fiez pas entièrement à la réponse de l'agent immobilier. Pour lui, votre maison est son gagne-pain. Par conséquent, en termes de positionnement commercial, il mettra naturellement en avant son agence pour que vous puissiez choisir. C'est pourquoi vous devez également connaître sa réputation. Les réseaux sociaux, éventuellement les comptes Facebook et Twitter pour les agences et les agents immobiliers, peuvent vous aider à le faire. Ainsi, en quelques clics, vous pouvez savoir si un client n'est pas satisfait du service fourni. Les associations de consommateurs sont également d'excellentes sources d'information, notamment pour les réseaux professionnels nationaux.
Attention, si internet est inondé de mauvaises opinions, il y aura encore moins de bonnes.
Conseil n°3 : Vérifiez que vos exigences sont spécifiées dans le mandat de location.
La relation contractuelle vous liant à l'agence immobilière est déterminée par le mandat de gestion. Il s'agit d'un document signé par le propriétaire bailleur et l'agent (en l'occurrence, l'agence immobilière). Mais il peut s'agir d'un gestionnaire de location ou d'un gestionnaire immobilier. Avec ce contrat, vous confiez la tâche de trouver un locataire pour votre logement à des professionnels. Le mandat précise notamment comment l'agence va sourcer les locataires : photos professionnelles ou photos de la maison, référencement des plateformes où l'annonce sera diffusée, gestion des accès, collecte des documents de bail, production des états des lieux, collecte des loyers, suivi des locataires, rédaction et la signature d'un bail... notamment, demandez un exemple type de bail pour en savoir plus.
Conseil n°4 : Mettez vous à la place du potentiel locataire
Juger de la prudence avec laquelle votre annonce est rédigée est simple : mettez-vous à la place du locataire et lisez l'offre de location faite par l'agent immobilier. S'il y a une faute de frappe, une photo manquante, une description trop courte... merci de passer. Les photos sont la clé pour mettre en valeur votre propriété. Là, l'agence a deux options : le faire soi-même ou passer par un photographe professionnel. La deuxième option est généralement une garantie d'une meilleure qualité d'image.
Tout commence par une bonne estimation, faites estimer votre bien par votre agence spécialisée dans le secteur CAPITOU, CENTRE VILLE de Mandelieu, MINELLE, LES TERMES, LA NAPOULE, CANNES MARINA, GRAND DUC.
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