Si vous allez mettre votre maison en vente, vous avez peut-être déjà entendu parler du prix net vendeur. Mais qu’en est-il réellement, à quoi cela correspond-il ? Quel calcul faut-il effectuer ? Qu'en est-il des frais de notaire lors du calcul du prix de vente ?
Prix net vendeur : calculez le prix réel de votre maison
Lorsqu'un vendeur décide de passer par une agence, un prix de vente est fixé pour son bien immobilier. Cependant, la totalité du montant déterminé n’arrivera pas dans la poche du vendeur à la fin de la vente. Le prix net vendeur correspond au montant perçu par le vendeur, et est différent du prix FAI, qui correspond quant à lui au prix net vendeur + commission d'agence. On constate que le prix net demandé est évidemment lié au montant des frais d’agence. Évidemment, plus les frais d’agence seront élevés, plus le prix net vendeur est important, et inversement.
Veuillez noter que les frais d'agence correspondent aux honoraires facturés par les agents immobiliers lors de la vente de votre bien et ne sont pas soumis à la loi. Habituellement, ces coûts se situent entre 5% et 8% du prix net vendeur.
Qu’en est-il des frais de notaire ?
Ils sont à la charge de l'acquéreur et viennent s'ajouter au prix FAI. Lorsque vous signez un compromis de vente avec un acheteur, le prix qui apparaît est le prix net vendeur + commission d'agence + frais de notarisation. Ces coûts sont généralement de 7 à 8 % du prix du bien et sont calculés sur la base du prix FAI. Prenons l'exemple suivant :
· Pour un bien avec un prix net vendeur de 200 000 euros et des frais d'agence de 6 %, le prix FAI est donc de 212 000€.
· Si les frais de notaire correspondent à 7 %, le montant qui sera ajouté au prix FAI payé par l’acquéreur sera de 14 840€.
· Le montant final que l’acquéreur aura à débourser pour l’achat de ce logement sera de 226 840€
Comment obtenir une réduction des frais de notarisation ?
Les acheteurs peuvent réduire le montant des frais de notaire en payant directement les frais d'agence à l'agent immobilier chargé de la vente. Pour que l'acheteur puisse utiliser cette option, il fait que celle-ci soit mentionnée dans le mandat de vente. Par conséquent, dans ce cas, le prix net vendeur mentionné dans le compromis de vente et l’acte authentique est le prix à régler par l'acheteur. Dans ce cas, les frais de notaire viennent s’appliquer au prix net vendeur, et non pas au prix FAI, cela peut donc faire économiser de l'argent à l'acheteur.
Si nous prenons l'exemple précédent comme exemple, nous effectuons donc les calculs suivants :
• Le prix de vente net est de 200 000 euros.
• Les frais de notaire de 7 % calculés sur la base du prix net vendeur sont de 14 000 euros.
• Ainsi, le prix total payé par l'acheteur au moment de la signature du contrat de vente est de 224 000 euros, soit une économie de 2 840 euros.
