Qu'es ce qu'une vente en viager?
C’est une forme de vente immobilière règlementée par le code civil aux articles 1968 et 1983. Généralement ce sont les personnes âgées qui se tournent vers ce moyen de vente. Plusieurs options s’ouvrent au propriétaire : soit un bouquet (montant fixé), soit un arrérage autrement appelé rente (somme d’argent versée mensuellement) soit un bouquet et une rente.
Elle génère 1% de l’ensemble des ventes immobilières.
Le crédirentier (vendeur du bien) pourra continuer de profiter de son logement tout le long de sa durée de vie et d’obtenir un complément de revenu.
Le débirentier (acheteur de ce type de bien) lui permet de devenir propriétaire avec un apport personnel modeste (bouquet) sans contracter d’emprunt. Pour les deux parties, cette situation permet de solutionner des besoins financiers spécifiques. (L’un arrondir les fins de mois et profiter, l’autre développer son patrimoine immobilier)
On distingue deux types de viager : occupé et libre
1°) Le viager occupé
Le crédirentier garde la jouissance de son logement (c’est-à-dire qu’il est libre d’y habiter).
Cette situation est la plus fréquente.
2°) Le viager libre
Le crédirentier perd la jouissance de son bien, le débirentier devient directement propriétaire dès la signature de l’acte authentique chez le notaire.
L’acheteur peut donc choisir d’acheter à titre de résidence principale ou choisir de le louer.
Le viager libre est plus onéreux pour le débirentier puisque le vendeur n’est plus dans le logement. (Généralement 25 à 50% plus cher selon l’âge du crédirentier) L’acheteur prendra le relai concernant les charges et les taxes (foncière et habitation).
