Acheter sans apport, c'est possible !
Devenir propriétaire sans avoir d’apport peut être accessible sous certaines conditions ! L’absence d’argent de côté peut en effet être un frein pour un achat immobilier. Les banques étant de plus en plus exigeantes sur les dossiers de demandes de financement, ont tendance à demander davantage d’apport personnel pour plus de sécurité. Mais acheter sans apport est bien possible, il faut cependant réunir un excellent dossier de financement en suivant quelques conseils.
Acheter sans apport : Comment est-ce possible ?
Tout d’abord, ce qu’il faut savoir c’est que l’apport personnel correspond à la somme initiale détenue par l’emprunteur afin de financer une partie de son projet immobilier. Cette épargne personnelle va venir rassurer les banques, mais contrairement à ce que l’on peut penser, ça n’est pas obligatoire pour obtenir un crédit immobilier.
Emprunter sans apport est donc possible mais sous certaines conditions. Un courtier pourra vous aider à monter un excellent dossier de financement en utilisant les bons arguments pour convaincre la banque que vous pouvez être, même sans apport, un client de confiance. Voici quelques arguments que le courtier pourra mettre en avant :
- Une situation professionnelle stable : avoir un CDI ou être fonctionnaire sont des atouts forts
- Avoir une situation financière constante et stable : ne pas être à découvert tous les mois, avoir une gestion responsable de ses comptes sans dépenser plus que ce que vous gagnez chaque mois, payer régulièrement son loyer…
- Avoir un projet d’achat immobilier précis : il faut avoir préparé un dossier complet avec tous les documents indispensables avant l’achat du logement
Cependant, sans apport, la banque risque d’être moins ouverte à certaines négociations et si elle accepte votre dossier, vous risquerez :
- De ne pas pouvoir bénéficier d’un taux de crédit au plus bas
- D’allonger la durée de remboursement de votre prêt
- De ne pas pouvoir négocier les éléments annexes comme les frais de dossier
Pourquoi emprunter sans apport ?
Il peut y avoir plusieurs raisons justifiant votre choix de ne pas donner d’apport pour votre projet immobilier.
Vous êtes jeune, actif et c’est le tout début de votre carrière professionnelle. Vous n’avez peut-être pas encore eu le temps de mettre beaucoup d’argent de côté, mais vous réfléchissez à vous lancer dans un projet immobilier pour ne plus avoir à payer de loyer et enfin vous sentir CHEZ VOUS.
Parfois l’épargne que l’on a, nous souhaitons le conserver pour un projet personnel ou professionnel ou par sécurité. Avec la conjoncture actuelle et la crise sanitaire du COVID-19, les banques ont revu leurs taux d’intérêt immobilier à la baisse et ils se trouvent être très bas actuellement. Cela peut donc être une solution intéressante.
Si vos placements sont supérieurs aux taux de crédit immobilier, vous avez tout intérêt à les conserver, et c’est une chose que vous devez expliquer à votre banquier afin de justifier également votre choix de ne pas donner d’apport pour votre projet immobilier.
Il vous est également possible de réaliser un apport personnel minimum afin de couvrir simplement les frais et rassurer la banque sur votre engagement.
A savoir :
Il est toujours bon de faire appel à un courtier immobilier pour monter votre dossier de financement car vous bénéficierez de son expérience et de ses bonnes relations ainsi que de sa parfaite connaissance des attentes des banquiers. Cela peut devenir un avantage décisif car il vous aidera à monter un dossier en béton avec un maximum de chances de votre côté pour décrocher l’accord de la banque !
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