Ce type de vente, connue sous le nom de réméré, est encore relativement méconnue. Pourtant, il offre des avantages aux propriétaires qui rencontrent des difficultés financières ou qui ont un besoin rapide d'argent.
La vente à réméré : Quésaco ?
Tout le monde sait ce que signifie vendre une maison, mais la vente à rémunéré est beaucoup moins connu du grand public. Réméré désigne une clause du contrat de vente selon laquelle le vendeur se réserve le droit d’effectuer un rachat de son bien durant une durée déterminée, en remboursant à l'acheteur le prix du bien et les frais d'acquisition. Ce type de vente n'est finalement pas très compliquée. Cela peut être utile dans le cas où vous rencontrez des difficultés financières et avez besoin de fonds d'urgence. En revanche ce type de vente, bien qu’avantageuse, ne doit pas être faite de n’importe quelle manière.
Dans les faits, vous transférez la propriété de votre bien à une autre personne contre de l’argent, en gardant la possibilité de le racheter pendant une durée bien définie entre 6 mois et 5 ans d’après les articles 1659 et suivants du Code civil.
Des solutions pour conserver votre bien et rééquilibrer vos finances
Il semble étrange de vendre son logement, de rester dans les lieux et d’avoir l’opportunité de racheter ce même bien... ou d'avoir même la priorité pour le récupérer. La vente sous cette forme à réméré est intéressante si vous avez des problèmes de solvabilité.
Cela vous permet de redevenir propriétaire après avoir remboursé vos dettes, les avantages sont donc évidents et très intéressants. En effet, en tant que le vendeur du bien à réméré, vous avec l’opportunité de reprendre les rênes de vos finances et de régler vos dettes sans avoir à faire appel à des organismes de crédit surtout si vous êtes surendetté.
De plus, le vendeur ne paie aucun intérêt supplémentaire à l'issue de cette opération. Vous êtes tenu de payer le coût et les frais pour le rachat du bien en question.
Un mécanisme de redressement financier idéal, tout en bénéficiant de la levée d’une inscription au fichier des interdits bancaires de la Banque de France. Dans ce cas particulier, les ventes à réméré sont une méthode très réglementée de restructuration de la dette. Cela évite que le bien immobilier soit saisi ou vendu par adjudication.
Vendre sans précipitation et dans les meilleures conditions
Le principe de la vente à réméré évite également de vendre son bien trop peu cher ou de se précipiter lors de la vente. Vous pourrez de cette manière préserver votre bien immobilier et dégager rapidement de la trésorerie : 60% à 75% de la valeur du bien tout en restant occupant (vous avez 24 mois pour racheter). Vous pouvez également décider de vendre et de vous en aller. Dans tous les cas, prenez le temps d'étudier votre cas avec un professionnel. Lui seul peut vous dire si une vente à réméré est un pari risqué pour vous.
Un professionnel effectuera une analyse détaillée de votre dette (crédit, hypothèque, prêt à la consommation, dette fiscale, etc.) et de vos besoins. Pour rendre l'opération possible, la dette totale ne doit pas dépasser 60% de la valeur vénale du bien : le prix de vente solde toutes les créances.
Si vous souhaitez racheter votre bien, un professionnel évaluera votre capacité d'emprunt. Vous devez vous assurer que votre situation financière se rétablira complètement après l'expiration du délai légal (entre six mois et cinq ans). Là encore, l'avis d'un intermédiaire, afin qu'un expert puisse évaluer votre situation globale (viabilité du projet, solvabilité, etc.) est indispensable. Quoi qu'il arrive, la vente à réméré, aussi bénéfique soit-elle, doit toujours se faire avec précautions et rigueur.
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