VENDRE SA MAISON SANS AGENCE IMMOBILIÈRE, QU’EN EST-IL ?
La vente de sa maison sans passer par une agence peut effrayer certaines personnes, mais cela reste envisageable et c’est d’ailleurs le cas pour 1/3 des ventes immobilières en France qui se font donc entre particuliers. Nous vous expliquons les démarches à suivre afin d’éviter les risques au maximum.
Afin de vendre un bien immobilier, il faut tout d’abord s’armer de patience et posséder un certain budget au regard des démarches qu’il faut réaliser. La vente de particulier à particulier va en effet permettre de faire quelques économies, mais ça n’est pas non plus sans dépenses. De plus vous devrez réaliser vous-même les démarches du début à la fin pour la vente de votre bien immobilier. Voici quelques conseils :
- Rédaction de l’annonce : elle doit être claire et attractive :
Votre annonce doit mettre en avant de jolies photos de votre bien, qu’il soit lumineux et bien rangé afin d’encourager les visites. Ajoutez-y une description détaillée qui décrira votre logement de manière fidèle. Il faudra ensuite fixer un bon prix en fonction des prix du marché et des autres annonces immobilières similaires à la vôtre et également en vous référant aux prix au mètre carré dans votre quartier. Une fois l’annonce prête, partagez-là sur un maximum de sites comme : Market place (Facebook), Lebon coin, Tous Voisins, PAP ou encore dans le journal local. N’oubliez pas d’indiquer le diagnostic de performance énergétique de votre maison dans votre annonce immobilière.
- Faire réaliser le dossier de diagnostic technique (DDT) par un diagnostiqueur
Ce DDT est obligatoire, le vendeur se doit de renseigner le futur acheteur sur les caractéristiques techniques du logement. En fonction du logement, vous aurez différents diagnostics à réaliser : gaz, loi Carrez, électricité… Il arrive que les futurs acquéreurs le demandent lors de la visite, tout comme les charges, soyez donc prêt à les renseigner.
- Pensez au HOME STAGING car il faut présenter un logement propre et bien rangé
Les futurs acquéreurs doivent pouvoir se projeter facilement, nous vous conseillons donc d’utiliser nos techniques de home staging ou de faire appel à un home stager afin de mettre en avant les points positifs de votre logement (luminosité, espaces, disposition…). Le but sera de proposer un logement dans lequel les futurs acquéreurs se sentiront rassurés et bien afin qu’ils puissent s’y projeter. Il ne faut pas les effrayer par d’éventuels travaux ou réparations à réaliser, si vous avez le temps et le budget, il est mieux de faire les petites réparations en amont d’une vente pour vendre plus facilement.
Si la vente de votre bien vous semble trop compliquée, la gestion de celle-ci peut toujours être déléguée à une agence immobilière qui s’occupera de tout.
Quelles sont les démarches à suivre pour vendre sa maison de particulier à particulier ?
Pour commencer, comme dit plus haut, la loi impose que vous réalisiez un DDT afin d’informer les futurs acquéreurs sur l’état actuel du bien immobilier. Avant la mise en vente, plusieurs diagnostics vont être obligatoires selon l’ancienneté et la localisation de la maison ou de l’appartement. Nous vous conseillons de vous mettre en relation avec un diagnostiqueur avant de démarrer les visites car certains acquéreurs vont probablement vous réclamer les diagnostics durant la visite.
Il vous faudra également trouver des acquéreurs et rédiger un compromis de vente vous-même. Ce document va engager les deux parties jusqu’à ce que la vente soit engagée chez le notaire. On va devoir y retrouver plusieurs mentions :
- La date prévue de vente
- L’identité de l’acheteur et du vendeur
- Le prix du bien
- La description détaillée de bien immobilier
- La signature des deux parties
Venons-en à la signature de l’acte de vente. Il devra avoir lieu 3 mois après la signature du compromis de vente. C’est lors de ce dernier rendez-vous que vous remettrez les clés de votre logement en échange du règlement. Il faut la signature de l’acte authentique par les deux parties et le notaire pour acter la vente.
Ça y est, vous avez enfin vendu votre maison ! Dernier conseil : Achetez une bonne bouteille de champagne et fêtez ça avec modération.
Nestenn Mandelieu est une agence immobilière sur Mandelieu à l’écoute de vos projets immobiliers ! Vous souhaitez acheter ou vendre un logement sur Mandelieu, contactez notre équipe ! Nous estimerons gratuitement votre logement pour que vous connaissiez enfin le prix au m2 de votre logement par rapport aux prix du marché actuel.
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