Valeur vénale d'un bien immobilier : Nestenn vous dit tout !
La valeur vénale est le montant qu'un propriétaire peut obtenir après avoir vendu son appartement ou sa maison. Cette valeur est différente de la valeur locative, qui est le montant que le propriétaire perçoit lorsqu'il loue son bien. En d'autres termes, la valeur vénale est le montant de l'achat et la valeur locative est le loyer perçu par le propriétaire
Apprenez à calculer la valeur marchande d'une propriété et quels critères doivent être considérés.
1. Valeur vénale d’un bien : Définition
Par conséquent, la valeur vénale est le montant que le propriétaire peut obtenir de la vente de son bien immobilier à une date précise. L'estimation est basée sur de multiples critères, tels que les prix du marché, la résidence dans laquelle se trouve la propriété, le secteur et le type de propriété (maison ou appartement, etc.).
La valeur marchande a deux utilités. Premièrement, elle vous permet de calculer une indemnisation de remplacement lorsque votre propriété est amenée à être détruite. Si vous êtes victime d’un sinistre, votre assurance habitation peut demander que vous lui fournissiez une attestation de valeur de la propriété pour déterminer la valeur vénale de l'indemnisation.
Enfin, d'un point de vue fiscal, la valeur vénale aide à évaluer votre patrimoine. En connaissant la valeur vénale de votre propriété, vous pouvez éviter ainsi que la valeur de votre bien soit sous-estimée lors de le déclarer aux impôts.
2. La différence entre la valeur locative et la valeur vénale
Contrairement à la valeur vénale d'une maison, qui représente la somme potentielle perçue lors de sa vente, la valeur locative représente le montant payé par les locataires du bien immobilier chaque année en fonction des conditions inscrites dans le bail.
La valeur locative ne tient pas compte du droit au bail, de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ou même des charges locatives. C’est lors d’un processus d'expertise immobilière que la valeur vénale et la valeur locative du bien immobilier sont estimées. Ces estimations tiennent compte des caractéristiques juridiques et techniques du bâtiment.
3. Comment calcule-t-on la valeur vénale d’un bien ?
Lorsque vous évaluez la valeur vénale d'un bien immobilier, vous devez tenir compte de plusieurs paramètres :
- Emplacement géographique
- Surface du logement
- État actuel du bien ainsi que les travaux potentiels
- Charges en suspens et qui sont à venir au sein de la copropriété (Pour un appartement)
L'un des principaux critères est le prix octroyé à d'autres biens de même valeur avec les mêmes critères (même zone superficie, même localisation, même état, etc.) que votre logement.
4. À quoi correspond l’Impôt sur la fortune immobilière (IFI) ?
À compter du 1er janvier 2018, l’IFI a remplacé l'ISF. Contrairement à l'ISF, l'IFI ne prend plus en compte les revenus ayant un lien avec les investissements financiers, mais ne considère que la valeur globale du patrimoine immobilier de la personne concernée.
Selon la loi, le propriétaire déclare lui-même la valeur de chaque propriété qu’il possède afin d'évaluer la somme totale du patrimoine imposable. Cependant, une disposition de la loi indique que si la valeur des biens déclarés est sous-estimée, il peut y avoir des sanctions. Par conséquent, il est très important de connaître la valeur du logement avant de le déclarer. Des professionnels peuvent vous fournir un justificatif de valeur après expertise de votre bien, afin de fiabiliser l'évaluation de sa valeur vénale.
5. Valeur vénale et décès d’un proche, qu’en est-il ?
Après un décès, vous devrez estimer le patrimoine de la personne décédée dans le but de calculer la somme des droits de succession. Afin d'éviter les redressements fiscaux, le calcul de la valeur vénale de la propriété doit être fait au plus juste.
Pour calculer la valeur vénale au moment de la succession, vous pouvez rechercher des annonces similaires à la propriété, utiliser des outils d'estimation en ligne, vous obtiendrez ainsi une valeur qui restera approximative.
Si la valeur du bien est sous-évaluée, vous pourriez subir des préjudices, sinon, si vous surestimez votre bien, vous pourrez bénéficier d'une indemnité sur les droits de succession dans l’année suivant le décès.
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