Une maison écologique coûte-t-elle moins cher qu'une maison traditionnelle ?
Motivés par différentes choses, les Français sont de plus en plus nombreux à vouloir faire construire une maison écologique, pour une question de protection de la planète ou encore pour faire des économies d’énergie. Mais combien ça coûte de faire construire une maison dite écologique ?
Qu’est-ce qu’une maison écologique ?
Plusieurs points vont distinguer la maison écologique d’une maison traditionnelle. Pour commencer, la maison écologique est conçue afin de permettre de réaliser des économies d’énergie (électricité et chauffage) en pensant à une implantation, une isolation optimale, et à l’utilisation d’énergies renouvelables. Il existe deux types de maisons écologiques :
- À énergie passive : Elle ne consomme pas plus d’énergie qu’elle en produit
- À énergie positive : Elle consomme moins d’énergie que ce qu’elle produit
Au-delà du respect de l’environnement, une maison écologique est conçue également pour respecter au maximum la santé de ses occupants. Tout est fait pour que la qualité de l’air intérieur soit la meilleure possible, car c’est une des préoccupations sanitaires majeures en France, en utilisant notamment des matériaux non toxiques. Et bien évidemment, une maison écologique est faite pour réduire au maximum son impact sur la biodiversité et l’environnement. Il y a donc plusieurs choses auxquelles il faut penser pour concevoir une maison écologique, notamment :
- Son implantation qui doit être pensée selon les principes bioclimatiques
- Utilisation de matériaux naturels pour la construction
- Optimiser le chantier pour réduire la production de déchets et la consommation d’énergie
Quel est le coût d’une maison écologique ?
Pour beaucoup de personnes, une maison écologique est considérée comme plus chère qu’une maison traditionnelle. Il est vrai que le coût à l’achat représente entre 10 et 30% de plus pour l’achat d’une maison écologique. Le prix d’une maison dite « clé en main », c’est-à-dire avec tous les travaux terminés, que ce soit le gros œuvre, le second œuvre et les finitions, peut varier de 1300€ à 3000€ par m2, tout en sachant qu’ajouter un étage entraînera un surcoût de 10 à 15%. Mais comme pour toute autre maison, le budget à prévoir pour une maison passive dépendra de nombreux critères comme la superficie, le coût de la main d’œuvre ou encore les matériaux utilisés. Afin d’obtenir le meilleur prix, nous vous conseillons de démarcher plusieurs entreprises dans le but de comparer les devis et de choisir l’entreprise répondant au mieux à son projet et son budget.
Si vous faites le choix de l’auto-construction, c’est-à-dire sans faire appel à un constructeur, le coût de votre maison sera sensiblement moins élevé (Aux environ de 800 - 1 200€ du m2), mais il ne faut pas oublier de rajouter à ça les travaux de second œuvre (plomberie, électricité) pour lesquels nous vous conseillons de faire appel à un professionnel pour éviter tout problème.
Parlons rentabilité du coût de la maison écologique !
Bien que le coût à l’achat d’une maison écologique soit plus élevé qu’une maison traditionnelle, celle-ci se rentabilise sur le long terme. Effectivement, ses qualités environnementales lui confèrent une certaine valeur et lui permet d’être ainsi plus attractive lors d’une future revente. Vous pourrez profiter d’une température quasi-constante toute l’année grâce à une isolation efficace et l’utilisation d’énergies renouvelables, une maison écologique vous offrira de meilleures performances énergétiques.
Pour l’aspect chauffage et climatisation, les besoins d’une maison écologique sont très faibles notamment grâce à l’isolation. Une production solaire ou un chauffe-eau thermodynamique assurent la production d’eau chaude. Par rapport à une maison traditionnelle, le gain sur une facture d’électricité peut atteindre environ 50%. Un autre avantage de construire une maison écologique : vous pourrez bénéficier de certains avantages fiscaux comme une exonération de la taxe foncière ou encore une TVA réduite. Cette exonération a une durée limitée en fonction des communes, elle peut aller jusqu’à 5 ans maximum.
Pour conclure, il est vrai que le coût d’une maison écologique est plus élevé qu’une maison classique, mais c’est un investissement immobilier qui sera rentabilisé sur le long terme.
Pour plus de conseils en immobilier, contactez notre équipe !
L'agence nestenn vous accompagne et vous conseille dans vos projets immobiliers !
Les envies c’est vous, le reste c’est nous !
Nestenn Mandelieu
601 avenue de Fréjus, 06210 Mandelieu-la-Napoule
mandelieu@nestenn.com
