Les taux de crédits immobiliers avaient déjà baissé avec la crise sanitaire, mais c’est une nouvelle baisse qui a eu lieu depuis début 2021 pour s’élever au 2ème trimestre 2021 à 1,06. Le nombre de prêts accordés est en augmentation, ce qui vient prouver que le marché de l’immobilier se porte mieux qu’au début de la crise sanitaire.
Les taux de crédit immobiliers sont très bas
Les taux d’intérêt des crédits immobiliers se sont établis à 1,06% au 2ème trimestre 2021, alors qu’ils étaient à 1,13% au 1er trimestre 2021 et 1,15% lors de décembre 2020. Ces taux ont perdu 21 points depuis un an, d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, et demeurent historiquement bas. Ce taux moyen est stable et se trouve à un niveau particulièrement bas, et ce, pour toutes les durées de crédit. Lors du mois de juin, le taux moyen était de 0,86% pour une durée de 15 ans, de 0,99% sur 20 ans et 1,18% pour une durée de 25 ans. Au 2ème trimestre 2021, la durée moyenne des prêts accordés était de 234 mois, l’équivalent de 19 ans et demi. Cette durée de prêt a augmenté depuis le début d’été 2020. Puis nouvelle légère hausse au mois de juin 2021 pour arriver à une durée de 237 mois.
39% d’augmentation pour le nombre de prêts accordés !
Lors de l’année 2020, le nombre de prêts accordés a connu une baisse. Lors du 2ème trimestre 2021, ce nombre de prêts accordés a progressé de 39,1% comparativement à la même période courant 2020, une période pendant laquelle le marché immobilier avait connu quelques difficultés face à la crise sanitaire et au premier confinement. De par une amélioration des conditions de crédit, la demande de prêts a aussi progressé. Cependant, ce niveau n’est toujours pas revenu à celui de l’année 2019, effectivement, le nombre de prêts est resté inférieur de 12% au 2ème trimestre 2021 comparativement à la même période de l’année 2019
L’apport personnel a lui aussi augmenté
Le Haut Conseil de stabilité financière a fait des recommandations en décembre 2019 qui ont été confirmées et appuyées en décembre 2020. C’est à la suite de la baisse progressive du niveau d’apport personnel que ces recommandations ont été émises. Et elles semblent avoir eu un impact positif puisque sur le marché du neuf, il y a eu une progression de 20% concernant le niveau d’apport personnel par rapport au 4ème trimestre 2019. C’est le niveau le plus bas observé jusqu’à présent. Concernant le marché de l’ancien, ce niveau est même supérieur de 25% pour les mêmes périodes.
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