Quels sont les différents types d'investissement immobilier ?
De nos jours, il existe de nombreuses façons d'investir dans l'immobilier, et il existe de nombreuses solutions pour investir dans la pierre. Il reste à voir quelles sont les différentes opportunités, avantages et inconvénients de chaque solution. C'est l'objectif de cet article, où vous pourrez trouver des informations sur différents types d'investissements.
L’immobilier pour sa propre résidence principale
C’est probablement l'un des meilleurs investissements immobiliers : l'achat de votre résidence principale. Bien sûr, ce n'est pas forcément simple, car vous devez avoir la capacité de fournir un capital personnel important, et vous devez également signer un contrat de prêt bancaire. Cependant, cela vous évitera d'avoir à payer un loyer tous les mois ou même à vie. Vous n'avez pas besoin de dépenser de l'argent pour louer une maison tous les mois, mais vous pouvez rembourser un prêt de dix ans avant d'être complètement indépendant. C'est la première étape de la composition du patrimoine personnel.
Immobilier d'investissement
Aujourd'hui, les opportunités d'investissement locatif en France sont nombreuses. L'objectif ici est d'accumuler de la richesse afin d'obtenir un revenu supplémentaire chaque mois. Le taux de rendement auquel on peut s'attendre est d'environ 2-3% de l'investissement à Paris et 5% de l'investissement dans les grandes villes de province. Certaines personnes peuvent investir sans s’endetter, ce n'est généralement pas le cas pour tout le monde. Si vous vous endettez, n'hésitez pas à faire appel à un courtier pour obtenir le meilleur prix. Étudiez attentivement la zone dans laquelle vous souhaitez acheter pour vous assurer de faire un investissement viable à long terme.
La défiscalisation immobilière
Il existe différents dispositifs sur ce sujet, dont le plus connu est l'investissement dans la loi Pinel ou le dispositif Malraux. La loi Pinel est un investissement immobilier qui implique l'achat d'un nouveau bien pour le louer, l'exonérant ainsi de l'impôt. Ce système peut fonctionner pendant 6 ans, 9 ans ou même 12 ans. Un investissement de 200 000 euros peut vous faire bénéficier d'une réduction pouvant aller jusqu'à 4 000 euros par an. Il faut investir dans une zone géographique conformément au plan de la « loi Pinel », où la période de réalisation du plan n'excède pas 30 mois, et où le bilan énergétique répond à certaines normes. L'investissement dans la loi Malraux permet des allégements fiscaux en fonction du montant des travaux de restauration effectués. Ce montant déductible variera selon qu'il s'agit d'une zone protégée (30% des travaux peuvent être déduits) ou d'une zone de protection du patrimoine (22% des travaux peuvent être déduits).
La « loi Malraux » de 2018 limite le montant à 100 000 euros.
L’immobilier par le biais de SCPI
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés de placement collectif. Elles rassemblent des personnes physiques et morales pour investir dans un portefeuille immobilier donné. Par conséquent, vous détenez une partie d'un groupe d'actifs, une partie d'un groupement de biens immobiliers. L'avantage de cette solution est que vous pouvez investir une petite somme dans ce type de produit, et le prix du ticket d’entrée est de 5 000 euros. L'inconvénient est que vous n'avez pas choisi l'objet d'investissement exact, les frais d'entrée et de sortie pourront dégrader considérablement votre rendement.
Enfin, il y a un avantage indéniable : vous ne mettrez pas tous vos œufs dans le même panier, vous bénéficierez ainsi de risques diversifiés.
Le Crowdfunding immobilier :
C’est un concept récent dans le milieu immobilier, le Crowdfunding Immobilier. Cela permet aux individus de se rassembler et d'investir dans le monde de la pierre. Le principe est simple : vous participez au financement de promoteurs immobiliers et investissez dans le plan de votre choix. L'avantage est le ticket d’entrée : à partir de 1 000 euros, et les rendements proposés : de 7% à 10% * net avant impôts (selon le projet). Il est important de vérifier le sérieux de la plateforme et la détention du statut de Conseiller en Investissement Participatif avant d'investir.
Enfin, selon le projet, ce type d'investissement peut rendre le retour sur investissement assez rapide, allant de 12 à 30 mois.
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