Quelles sont les solutions pour évaluer votre appartement ?
Parce que tout commence par une bonne estimation, nous vous expliquons comment réussir la première étape de votre projet de vente : l'estimation immobilière.
Que vous souhaitiez simplement connaître la valeur de votre propriété ou que vous ayez un projet à vendre, plusieurs options s'offrent à vous. Il existe des simulateurs en ligne gratuits, et bien sûr les professionnels de l’immobilier. Mais avant de vous lancer, assurez-vous d'avoir toutes les informations nécessaires pour obtenir une estimation au juste prix.
Obtenez votre première estimation immobilière gratuitement.
Le marché immobilier a ses propres règles que vous devez prendre en compte lors de l'estimation d'un appartement. La valeur du bien est basée sur plusieurs critères : la surface du logement, la situation géographique, la surface du terrain à usage de construction, l'état général du bien, etc. Il prend également en compte le prix au mètre carré pour une zone géographique donnée (ville, village, arrondissement, quartier). Pour mieux y voir, la première solution est d'utiliser un simulateur d'estimation immobilière en ligne. Tout comme le meilleur agent ! Un outil fiable qui utilise des algorithmes pour des évaluations immobilières précises et rapides. Tout ce que vous avez à faire est d'entrer des informations sur votre propriété et vous avez terminé. Vous devrez saisir l'adresse de votre logement ; le type de bien (appartement, maison, immeuble, etc.), la superficie du bien en mètres carrés (indiquée sur le compte de taxe foncière), le nombre de pièces, l'étage, les particularités éventuelles (vue, balcon, terrasse, ascenseur, place de parking, calme, luminosité, proximité des transports), et l'année de construction. Cela semble être relativement simple, n'est-ce pas? Ce type de simulateur permet une première compréhension de votre bien. Pour progresser dans votre démarche immobilière, il peut être avantageux de demander conseil à un agent immobilier ayant l'expérience du marché de votre ville ou de votre quartier.
Faites estimer votre appartement par un professionnel de l'immobilier.
La valeur d'un appartement est une étape à ne pas négliger dans le processus de vente. Fonder la valeur d'un bien sur une estimation inexacte, c'est prendre le risque de vivre un moment long et difficile, avec un bien qui ne se vend pas.
Une expertise qui évite les erreurs
Surestimer la valeur d'une maison ou d'un appartement est une erreur courante commise par les propriétaires. Différentes causes peuvent amener un particulier à surestimer son bien.
· c'est un trésor de famille qui a une grande valeur émotionnelle.
· Beaucoup d'efforts et d'argent ont été consacrés à cette propriété.
· le bien vendu doit avoir la capacité de financer un autre projet immobilier.
En fin de compte, le manque d'impartialité peut conduire à une impasse et provoquer des tensions. Or, la fonction de l'agent immobilier est d'apporter son expertise, mais aussi d'établir une relation de confiance avec le propriétaire.
Comment procède un agent immobilier pour estimer un bien?
La visite de la propriété est évidemment la première étape. Pour assister le mandataire dans son travail, le propriétaire prépare à l'avance toutes les informations nécessaires à la réalisation du devis. Le professionnel de l'immobilier se base sur les mêmes critères que ceux évoqués ci-dessus (année de construction, type, superficie, etc.). Ses conseils et ses commentaires aident le propriétaire à avoir une vision plus large de sa propriété et de la valeur qu'il lui accorde. L'expert peut également recommander des modifications qui amélioreront la valeur de la propriété.
Pour arriver à une prédiction, l'agent immobilier utilise un logiciel de simulation. Cependant, cette profession est capable d'affiner les résultats avec aisance, du fait des autres facteurs (lois, phénomènes sociétaux) qui interviennent. Son expertise du marché comprend également des informations sur les transactions immobilières récentes et les prix des matières premières vendues, en particulier dans des zones géographiques spécifiques. L'agent immobilier connaît les avantages et les inconvénients des propriétés à vendre. Il les a commercialisés lui-même ou a obtenu les informations nécessaires via ses contacts. C'est précisément ce qui différencie un agent qui a une expertise immobilière. Il est capable d'augmenter spécifiquement les caractéristiques d'un appartement et de le distinguer des autres propriétés. Cependant, il ne minimise pas les aspects négatifs de la propriété pour calculer sa valeur. Les avantages d'un bien conduisent à un taux de prime plus élevé, tandis que les défauts sont utilisés pour calculer un taux d'actualisation plus faible. L'expert utilise ces taux pour calculer la valeur de votre propriété, qu'il peut ensuite détailler pour vous. Il vous remet ensuite le résultat de ses recherches, cela vous permettra toutes les informations nécessaires pour prendre votre décision.
