L'estimation d'un bien immobilier doit tenir compte de sa localisation, de son environnement (commerces, moyens de transport), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition, mètre carré etc.…) Pour préciser le calcul du prix de vente de votre bien, vous pouvez également utiliser un simulateur ou encore contacter une agence immobilière près de chez vous.
Tout d’abord, vous devez vous rappeler que votre maison a une valeur marchande, qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l'avez achetée. En effet, le prix au mètre carré varie en fonctions de l’évolution des prix dans l’immobilier, de l'offre et de la demande au moment de la vente.
Les différentes étapes pour vendre votre bien au bon prix :
* Observez les annonces immobilières sur les sites spécialisés comme https://immobilier-mandelieu.nestenn.com/ ou consultez les vitrines des agences de votre quartier pour fixer un prix dans la fourchette.
* Consultez des baromètres sur internet, mis à jour régulièrement, qui étudient les prix au mètre carré dans les grandes villes françaises.
* Informez vous sur la situation économique de la ville, qui a également un impact sur le marché immobilier. Un bien situé dans une grande métropole dynamique se vendra plus rapidement.
Comment connaître le prix au m2 de sa maison ?
Pour calculer le prix d'une maison, il faut vous appuyer sur des données objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces, etc.…) et la demande. Un simulateur en ligne ou un agent commercial peuvent également vous aider à obtenir une évaluation précise de votre maison. Comparez également votre maison avec d'autres propriétés à vendre dans les environs qui possèdent les mêmes caractéristiques.
Solliciter un professionnel pour faire estimer votre bien immobilier :
Aujourd'hui, bien estimer sa maison ou son appartement est primordial, étant donné que les acquéreurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant.
En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d'annonces immobilières, et ainsi comparer les biens entre eux. De plus, ils suivent l'actualité immobilière et connaissent à partir de là la situation du marché : prix de l'immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyens au m2, etc. L’agent immobilier est bien souvent un allié de taille pour réussir votre vente. 75% des vendeurs contactent un professionnel pour avoir une bonne estimation du bien et ainsi vendre au bon prix.
Affiner l’évaluation de votre bien :
1) En fonction des spécificités de votre logement. Vous pouvez appliquer une décote (de 10 à 20%) si votre bien présente des défauts, ou inversement, une surcote (jusqu'à 30%) si le bien présente des particularités (piscine, grande terrasse, etc.…).
2) Les vendeurs ont tendance à surestimer la valeur de leurs propriétés pour des raisons émotionnelles. Dès lors, il conviendra d'examiner votre maison ou votre appartement avec les yeux d'un acheteur, en étudiant la luminosité, l’étage, les nuisances sonores (bruit, odeur, etc.), l'accessibilité du bien, son état général, le vis-à-vis…
3) Les facteurs pris en compte pour évaluer un bien peuvent varier selon le type d'habitation (maison ou appartement). Ainsi, pour estimer un appartement, l'état des parties communes de l'immeuble sera déterminant. Alors que pour estimer une maison, des facteurs externes comme le terrain, le jardin ou une piscine peuvent faire la différence.
Pour connaître le prix au m2 sur Mandelieu, contactez notre équipe et profitez d’une estimation immobilière gratuite !
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