Quel est l’intérêt d’acheter en SCI ?
Qu’est-ce qu’une SCI ?
La Société Civile Immobilière est un contrat par lequel les associés décident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin d’en partager les bénéfices ou de profiter à l’économie qui pourrait en résulter.
La SCI est représentée et gérée par un gérant qui est désigné dans les statuts de la société ou après un vote des associés.
Le gérant va assurer la gestion courante (encaissement des loyers, paiement des charges, déclaration fiscale…) de la SCI.
Il faut savoir que la création d’une SCI ne nécessite pas de capital minimum.
Les statuts définissent l’étendue et les limites des pouvoirs, prévoient que les actes d’achat ou de vente d’un immeuble soient conditionnés à l’accord préalable des associés.
La SCI d’attribution a pour principal objet l’acquisition et l’aménagement d’un immeuble afin de le diviser en plusieurs biens immobiliers destinés à être attribués aux associés en propriété et en jouissance.
La SCI familiale permet à des personnes unies par un lien de parenté ou d’alliance de faciliter la détention, la gestion et la transmission d’un ou plusieurs biens immobiliers.
La SCI de construction-vente a pour principal objet l’acquisition d’un terrain à bâtir, l’édification d’un immeuble et sa vente (en totalité ou par fraction).
Quel est le but d’acheter en SCI ?
· Réduire les droits de donation succession : donner des parts petit à petit grâce aux abattements.
- Transmettre plus facilement le patrimoine, notamment par un étalement dans le temps de la transmission d’un patrimoine immobilier.
- De constituer un cadre idéal à une stratégie de transmission des biens avec le souhait pour les donateurs de conserver les revenus. Cette transmission est une réserve d’usufruit.
- De solutionner les problèmes d’estimation et de constitution de lots dans l’hypothèse d’une donation, voire une donation- partage. Les attributions sont basées sur des quotes-parts totalement distinctes.
- Éviter les aléas d’une indivision. Le bien appartient à la société, ce qui permet d’éviter des conflits dans le cas où un associé veut quitter la société.
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