Pour un investissement locatif, quelle surface faut-il privilégier ?
Vous souhaitez vous lancer dans un projet d’investissement locatif et vous êtes à la recherche du bien parfait pour être mis en location. Nous vous conseillons et vous livrons les avantages et inconvénients de chaque type de bien en fonction de sa surface et son nombre de pièces.
Afin de mieux louer son bien, il faut choisir la bonne combinaison.
Avant tout, la superficie du logement dans lequel l’investisseur va placer son argent va dépendre de sa capacité financière lors de l’achat. Mais cela va également dépendre des préférences de l’acheteur pour son investissement locatif (sa clientèle cible, localisation du bien…). Peu importe les choix que l’investisseur va faire, il devra garder en tête la rentabilité de son investissement. Il ne faut pas oublier que pour trouver le logement idéal pour son investissement locatif, il faut trouver la parfaite combinaison entre l’emplacement, la surface et le coût. Ce sont ces trois facteurs qui vont permettre de cibler une clientèle et pouvoir imaginer le projet sur du long terme. De plus, chaque marché immobilier est différent selon l’endroit et le type d’investissement, il est donc nécessaire de faire « une étude de marché » afin de correctement préparer son investissement.
Le studio, un investissement à haute rentabilité
Pour les plus petits budgets, le studio est effectivement l’investissement le plus accessible, avec un prix de vente généralement moins élevé (bien que le m² coûte plus cher), mais il représente une meilleure rentabilité qu’un logement d’une plus grande surface (entre 5 et 7%). Un autre point positif concerne la rapidité de mise en location, en effet, les studios sont des logements qui se louent bien plus rapidement surtout dans des villes étudiantes ou dans les grands bassins d’emplois de par leur succès auprès des jeunes actifs et étudiants. En revanche, il est vrai que la rotation des locataires est plus élevée que pour les grandes surfaces. En moyenne, la durée d’occupation d’un studio est d’environ 2 ans contre presque 5 ans pour un grand appartement ou une maison. En dehors de la perte de rentabilité générée par la vacance du logement entre chaque locataire, cela engendre également une dégradation accélérée de l’habitation. Nous conseillons donc de prévoir un budget pour des potentiels travaux de rénovation afin de garder un logement dans un état convenable entre chaque locataire.
Pour plus de stabilité, préférez les grandes surfaces :
Même s’il est vrai qu’un investissement locatif dans une grande surface va offrir une moins bonne rentabilité (entre 3 et 5% par an), qu’un investissement dans un studio par exemple, il s’agit tout de même d’une location plus pérenne. Effectivement, les locataires de maisons ou de grands appartements (2 pièces, 3 pièces, 4 pièces...) semblent être généralement plus fidèles : il y a une faible rotation des locataires, et donc logiquement moins de travaux pour une remise en état des lieux. Les grandes superficies vont intéresser les familles, et les couples, assurant de ce fait davantage de stabilité, tout en réduisant les risques d’impayés. Sur une longue période, les investisseurs ayant opté pour un logement plus spacieux ont de grandes chances d’être gagnants. Pour finir, voyons plus loin… A la revente, les grandes surfaces étant moins nombreuses sur le marché de l’immobilier, elles se revendront probablement à un bon prix d'ici quelques années.
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