Qu’est-ce qu’un diagnostiqueur immobilier ?
Le diagnostiqueur immobilier est un métier à part entière du secteur immobilier, son rôle est avant tout de vérifier la conformité des bâtiments avec les réglementations en vigueur en matière environnementale, sanitaire et sécuritaire dans le but d’établir le Dossier de diagnostics techniques (DDT) obligatoires.
Le diagnostiqueur immobilier interviendra principalement lors de transactions immobilières (location, vente), mais également de manière systématique lorsque la réglementation va l’exiger (amiante, plomb…)
Les tâches confiées au technicien en diagnostics immobiliers sont variées :
- Le diagnostiqueur va tout d’abord recenser et analyser les documents techniques se rapportant au bâtiment puis se déplacer sur les lieux afin d’évaluer et de pratiquer des examens visuels ou bien à l’aide d’appareils (télémètre laser, analyseur à fluorescence X pour le plomb).
- Afin de localiser les éléments à contrôler, il devra examiner le site avant tout. Chaque partie des bâtiments vont être concernées, aussi bien les faux-plafonds que les murs et leur revêtement, ou encore les poutres.
- Il peut être amené à effectuer des prélèvements d’échantillons en vue d’analyses.
Certains diagnostics vont reposer sur le mesurage de surfaces (Lois Carrez ou Boutin). De même que l’état de dégradation de certains matériaux doit être évalué et surveillé au regard du risque qu’ils représentent (plomb, amiante)
Pour être diagnostiqueur il faut être titulaire d’une certification spécifique à chaque domaine d’intervention (électricité, gaz, amiante…). Il faut détenir 6 certifications afin d’être en mesure de réaliser tous les types de diagnostics.
- Un rapport précis et détaillé est rédigé après chaque visite par le diagnostiqueur. Le DDT va donner une idée bien précise du bien et de son état (matériaux, dimensions, structures) en incluant éventuellement des plans.
- Ces rapports vont être réalisés à partir de logiciels spécifiques paramétrés selon les dernières normes en vigueur.
- Pour certains diagnostics, le diagnostiqueur devra être en mesure d’émettre des préconisations (améliorations, économies d’énergie) ou voire même de conseiller des actions correctives.
- Son rôle est de savoir identifier les équipements dangereux (électricité, gaz) ou qui présentent un risque sanitaire (amiante, plomb) et d’alerter les autorités compétentes en cas de besoin.
Le diagnostiqueur va pouvoir être amené à intervenir sur tout type de bâtiment : aussi bien des logements que des locaux commerciaux et professionnels, des établissements recevant du public, des box et garages, mais aussi sur les terrains nus pour vérifier les termites.
