Location saisonnière : comment bien gérer ?
Votre projet d’achat immobilier pour de l’investissement locatif en saisonnier a enfin abouti, mais vous ne savez pas comment gérer ? Nous vous conseillons pour correctement gérer votre location saisonnière à la mer, à la montagne ou encore à la campagne.
Peut-on gérer soi-même sa location saisonnière ?
Gérer une location saisonnière peut demander beaucoup de temps et cela peut être contraignant si vous envisagez vous aussi de profiter d’un peu de repos. Entre les états des lieux d’entrée et de sortie, le ménage, la gestion des petits soucis qui peuvent être rencontrés, la location saisonnière demande une implication supplémentaire comparativement à une location traditionnelle. En revanche elle s’avère bien plus rentable financièrement !
Il vous est tout de même possible de préférer gérer votre location saisonnière vous-même car cela reste la solution la plus économique car aucun prestataire extérieur n’entrera en compte et ne devra être payé. Mais n’oubliez pas, si vous vous lancez dans de l’autogestion, vous devrez être disponibles et réactifs ! Un point qu’il est possible de déléguer aux locataires eux-mêmes reste le ménage, en revanche assurez-vous de le préciser dans l’annonce et vérifiez par la suite car certains peuvent être négligents sur certains points. Si vous souhaitez faire le ménage vous-même, précisez que le prix de la location contient une somme dédiée aux frais de ménage.
De quelle manière gérer sa location de vacances à distance ?
Beaucoup de propriétaires habitent loin de leur logement saisonnier. La gestion d’une location saisonnière est déjà sportive et rythmée, mais elle reste d’autant plus compliquée si le propriétaire doit le gérer à distance. Dans le cas où vous êtes trop loin pour gérer votre location, pensez à prévenir vos locataires que vous ne serez pas présents pour les accueillir, et missionnez une personne de confiance, si vous le pouvez, afin de les accueillir à votre place et pour gérer l’état des lieux. Afin de proposer des services de qualité même à distance, nous vous conseillons de fournir à vos locataires un guide d’accueil rassemblant les informations importantes sur le fonctionnement de votre logement, ainsi que vos coordonnées auxquelles ils peuvent vous joindre en cas de besoin, et enfin les points d’intérêts à proximité (activités aux alentours, office du tourisme, transports, musées…). Nombreuses plateformes sont celles qui récoltent des avis aussi bien du côté des locataires que des propriétaires, ces relations avec vos locataires doivent bien se passer, et ce, jusqu’au bout ! N’hésitez pas à leur envoyer un petit mail à la fin de leur séjour, afin de les remercier, leur demander si le logement leur a plus et de connaître éventuellement les points négatifs pour s’améliorer.
Quels avantages de déléguer la gestion d’une location saisonnière à une agence ou une société de conciergerie ?
Par manque de temps, vous vous demandez quelles sont les autres solutions pour gérer votre location de vacances ? Vous pouvez confier sa gestion à une agence immobilière classique ou une agence spécialisée dans les locations saisonnières. L’agence pourra ainsi vous soulager des contraintes de la gestion et s’occuper de rechercher des locataires, de la gestion des annonces sur les différents sites spécialisés de la rédaction du contrat de location, de l’état des lieux (entrée et sortie), de la gestion du ménage… En règles général, les agences qui proposent ce genre de prestations demandent au propriétaire entre 15 et 25% du prix de la location. À savoir que ce coût est compensé par un taux de remplissage optimal : cela signifie que l’agence est rémunérée en pourcentage sur les loyers, elle a donc tout intérêt à louer le logement le plus régulièrement possible.
Si vous ne souhaitez pas faire appel à une agence, vous pouvez également contacter une société de conciergerie qui propose des services à peu près similaires. Dans ce cas, il vous sera possible de choisir vos services à la carte et ainsi de ne payer que les prestations choisies lorsque vous en avez besoin. Cette société pourra par exemple se charger de la remise des clés aux locataires si vous n’avez pas la possibilité de vous déplacer.
Petit Conseil : Si vous décidez de gérer vous-même votre location, vous pouvez aussi faire appel à une société d'entretien pour assurer le ménage et la gestion de la literie entre chaque location.
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