Location : Privilégier un appartement meublé ou vide ?
Plutôt louer un appartement meublé ou vide ? Quels sont les différences ?
Vous souhaitez louer un logement et vous hésitez encore entre un appartement vide ou meublé ? Nous répondrons à vos questions pour voir quel type de logement vous conviendrait le mieux en fonction de votre situation. Quel sont les avantages et les inconvénients d’une location meublée ou vide ?
Logement meublé ou vide : les économies ne seront pas les mêmes selon votre situation
Logement meublé
Lorsque l’on loue un logement meublé, la loi impose au propriétaire de fournir à son locataire tout l’équipement indispensable à la vie quotidienne qui doit être en bon état de fonctionnement.
Publié le 5 août 2015, un décret d’application de la loi Alur précise les éléments obligatoires à mettre à disposition de son locataire pour un logement meublé :
- Matériel d’entretien ménager
- Étagères de rangement
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Ustensiles de cuisine
- Réfrigérateur et congélateur
- Volet ou dispositif occultant dans les chambres
- Literie avec couverture
- Tables et sièges
- Luminaires
Si vous ne possédez pas de mobilier, il est préférable pour vous d’emménager dans un logement déjà meublé si vous souhaitez un emménagement rapide. Posez simplement vos valises et profitez de votre nouveau logement !
Logement nu :
Pour un logement nu, il n’y a logiquement aucun meuble, hormis ceux que le propriétaire a bien voulu laisser. Personnalisez, le logement comme vous le souhaitez !
Le loyer, quelle différence ?
S’il est possible de faire des économies sur le mobilier en louant un meublé, il y a tout de même des inconvénients. En moyenne les logements meublés se louent 10 à 20% de plus que ceux qui sont vides afin de compenser les investissements du propriétaire.
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Les règles de bail varient également entre logement vide ou meublé :
· Le dépôt de garantie qui est demandé à l’entrée dans le logement diffère :
Meublé : On demande 2 mois de loyer maximum
Vide : 1 mois de loyer maximum
· Le préavis de départ :
Lorsque l’on quitte un logement en location, on doit donner un préavis de départ au propriétaire :
Meublé : 1 mois avant le départ
Vide : 3 mois avant le départ
Ces délais peuvent varier en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement (zone tendue par exemple). Découvrez ici si votre logement se trouve en zone tendue.
· Durée du bail :
Meublé : 1 an renouvelable
Vide : 3 ans (renouvelable) si le propriétaire est une personne physique, et 6 ans si le bailleur est une personne morale.
Pour les logements étudiants, la durée du bail peut être de moins d'un an.
Ce sont bien souvent des logements plus grands qui seront loués vides puisqu’ils sont plus souvent destinés à des locations plus longues.
? À noter, vous trouverez surtout des petites surfaces en meublé. Les logements vides sont souvent plus grands, car ils sont réservés à des locations plus longues.
En conclusion, qu’il soit meublé ou vide, vous devez choisir le logement qui conviendra à vos besoins ! Il faut prendre en compte son budget, la durée de location, la surface nécessaire, les meubles dont on dispose.
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