A quoi servent les diagnostics de performance ?
Que vous vendiez, achetiez ou louiez un appartement ou une maison, le DPE est devenu l'outil de référence en matière d'efficacité énergétique de votre logement. Non seulement parce que c'est un « must » pour les vendeurs, les acquéreurs et les propriétaires, mais aussi parce qu'il offre une valeur verte et une aide à la décision aux acheteurs et aux locataires. Les doubles étiquettes indiquent en couleur la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre produite par la propriété. Le classement (classes A à G) attribue les habitations les plus consommatrices d'énergie aux habitations les mieux isolées. Quelles sont les principales caractéristiques de la nouvelle réglementation DPE à compter du 1er juillet 2021, la réglementation DPE pour toutes les transactions immobilières va changer. Ce document impose aux propriétaires d'appartements marqués F et G d'effectuer des rénovations énergétiques pour avoir une meilleure performance énergétique.
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Objectif de la loi sur l'énergie et le climat :
Interdire la location d’appartements et de maisons obscènes. Les familles avec des diagnostics F et G sont ciblées par le gouvernement. L'interdiction s'appliquera aux DPE de classe G d'ici 2025 et aux DPE de classe F d'ici 2028. Le confort thermique peut être atteint même dans ces habitations énergivores et mal isolées. L'État autorise expressément, entre autres, une aide financière :
isolation thermique des ouvertures fenêtres, portes
isolation thermique des murs et des sols
Perte d'isolation des combles et de la toiture. Pourquoi révolutionner la conception des DPE Derrière cette nouvelle réglementation DPE se cache une nouvelle méthode de calcul des étiquettes énergie et climat. Le problème avec les DPE plus anciens est que leurs calculs d'efficacité énergétique sont incohérents. Comment obtenir les mêmes données opérationnelles entre des bâtiments plus récents sans historique et des bâtiments plus anciens construits avant 1948 ? Une nouvelle génération de DPE peut désormais analyser plus finement les bâtiments, le mobilier et les habitudes de consommation de leurs habitants. De nouvelles variables telles que l'éclairage, la ventilation et la réponse du bâtiment à la chaleur extrême sont également prises en compte. En conséquence, les maisons non respectueuses de l'environnement qui sont chauffées exclusivement au gaz ou au fuel peuvent être affectées par des déclassements. La charge énergétique n'est plus la seule donnée disponible pour les calculs DPE.
Le nouveau DPE harmonisé est plus exigeant et définit une nouvelle classe de seuils.
Classe A : <70 kWh/m²/an et <6 kg CO2/m²/an.
Classe B : 70-110 kWh/m²/an et 6-11 kg CO2/m²/an.
Classe C : 110-180 kWh/m²/an et 11-30 kg CO2/m²/an.
Classe D : 180-250 kWh/m²/an et 30-50 kg CO2/m²/an.
Classe E : 250-330 kWh/m²/an et 50-70 kg CO2/m²/an.
Classe F : 330-420 kWh/m²/an et 70-100 kg CO2/m²/an.
Classe G : >420 kWh/m²/an et >100 kg CO2/m²/an.
Les maisons marquées F et G qui dépassent le seuil d'énergie primaire de 330 kWh/m²/an seront interdites de location et de vente en 2028. Un autre changement important dans la nouvelle règle DPE est son applicabilité. En d'autres termes, un diagnostic de performance rendu exécutoire devient un document qui peut être utilisé pour corriger des violations ou des erreurs devant les tribunaux. Un DPE, réalisé aux frais du propriétaire ou bailleur, doit renseigner l'acquéreur sur la performance énergétique du logement. Il doit également recommander des travaux de réparation si nécessaire sans être obligé de fournir un devis. Les acheteurs veulent consciemment isoler et rénover leurs maisons. Est-ce votre cas ? Bénéficiez de l'aide à la rénovation grâce aux primes énergétiques !
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