En France, une fois votre offre acceptée, vous pouvez échanger des contrats plus tôt, il est donc crucial d'avoir les bonnes personnes en place. Selon la loi française, vous devez faire appel à un notaire : lorsqu'il s'occupe d'un transfert ou d'une fouille, il est en fait employé par l'État et est chargé de percevoir les taxes correspondantes dues à l'achèvement. L'acheteur et le vendeur partagent généralement un notaire, mais vous pouvez nommer votre propre notaire, auquel cas les deux notaires partagent les frais. Vous pouvez également consulter un avocat qui peut vous conseiller sur des questions telles que l'héritage, les structures d'achat et les questions fiscales.
N'oubliez pas la planification de la succession
Selon la loi française, vous devez léguer une partie de votre patrimoine à vos enfants (ou à vos parents si vous n'avez pas d'enfant), vous ne pouvez pas léguer votre bien à qui vous voulez, que ce soit votre conjoint ou votre chat. Il existe des moyens de contourner cela, mais ils impliqueront des questions juridiques et fiscales, donc si pour une raison quelconque vous ne souhaitez pas laisser votre domicile français à un héritier conservatoire, demandez conseil.
Les options incluent l'insertion d'une clause Tontine dans le compromis de vente, l'achat via une société civile immobilière (ou SCI), ou vous pouvez adopter le statut de mariage français. Ces démarches ne peuvent être effectuées qu'avant l'achat du bien. Vous ne pouvez pas modifier la structure de propriété plus tard, il est donc important d'en tenir compte avant d'acheter. Il y a aussi l'impact des droits de succession : s'il n'y a pas d'impôt à payer entre époux, il peut monter jusqu'à 60% si vous n'êtes pas marié - conclure un PACS est une solution, mais parfois, cela nécessite des conseils professionnels.
Prudence avec votre argent
Tout d'abord, assurez-vous que votre devis est correct. Il est facile de rechercher des prix partout sur Internet sur différents portails immobiliers et sites d'agences. Votre agent peut également vous conseiller, car il a également une bonne idée des prix que les vendeurs sont prêts à accepter. Si vous souhaitez que quelqu'un travaille uniquement pour votre compte, vous pouvez faire appel à une agence immobilière ou à une agence immobilière.
Vous pouvez également faire des économies en passant par un spécialiste du change car ils peuvent souvent proposer de meilleurs taux de change que les grandes banques. Considérez également les contrats de change qui gèlent le taux de change à un moment précis et vous protègent des mouvements de change défavorables entre la soumission d'une offre et la clôture. Souscrire une hypothèque française peut également être financièrement avantageux, avec des taux d'intérêt aux niveaux les plus bas depuis la Seconde Guerre mondiale.
Appelez un agent qualifié
Le système d'agent immobilier est hautement réglementé et offre un environnement d'achat sûr, il est donc facile de s'assurer que votre agent est l'un des bons. Les agents enregistrés et les acheteurs de maison détiennent une «carte professionnelle» indiquant qu'ils sont professionnellement qualifiés - si elle n'est pas montrée, vous pouvez demander à la voir. Une seule personne au sein de l'agence doit être certifiée ; d'autres peuvent travailler comme « agents commerciaux » sous ses auspices. Pour plus de sérénité, vous pouvez choisir un agent adhérent à l'un des organismes français de l'immobilier, comme la FNAIM (Fédération Nationale de l'Immobilier) ou le SNPI (Syndicat National des Professionnels de l'Immobilier).
N'accepter pas les offres douteuses
Faites attention à qui vous donnez votre argent. Ne le donnez jamais directement au vendeur, donnez-le toujours à un notaire ou à votre agent s'ils sont sûrs qu'ils accepteront ce type de paiement. N'essayez jamais de payer "sous le tapis" pour éviter la taxe d'achat en annonçant un prix de vente inférieur. Même si vous vous en sortez, vous devrez payer des impôts plus élevés sur les gains en capital lorsque vous vendez, car la différence entre ce que vous avez payé (ou dit avoir payé) et ce pour quoi vous avez vendu sera plus élevée.
Recevoir des notifications de sondage
Bien que les enquêtes ne soient pas courantes en France, cela ne signifie pas que vous n'êtes pas obligé de le faire. Divers géomètres britanniques basés au Royaume-Uni ou en France proposent ce service - choisissez-en un qui comprend les particularités de la construction française. Ne pas confondre expertises structurelles et expertises "diagnostiques" : Les vendeurs sont tenus par la loi de fournir un Document Technique de Diagnostic (DDT) couvrant les termites, la peinture au plomb, l'amiante, les risques naturels et industriels, les installations gaz/électriques, les fosses septiques et l'efficacité énergétique Vous aussi Vous pouvez demander à un constructeur d'inspecter la propriété pour vous, surtout si vous prévoyez des rénovations.
Soyez réaliste dans les travaux
Si vous envisagez un projet de rénovation, il est important de comprendre les coûts et le temps qui peuvent être impliqués afin d'éviter qu'ils ne deviennent incontrôlables. Obtenez au moins quelques devis et établissez des plans avant de signer sur la propriété - ferez-vous appel à un architecte (légalement requis pour les projets de 170 m2 et plus), chef de projet, constructeur et artisan français ou anglais, ou faites-le vous-même ? Un permis de construire est également indispensable : vous pouvez insérer une clause de retenue dans le compromis de vente stipulant que l'achat est subordonné à l'approbation du permis de construire.
Choisissez un prometteur réputé
Lors de l'achat d'un bien neuf sur plan, il est important de s'assurer de la bonne réputation du promoteur avant de signer un contrat de réservation et de remettre tout paiement – ??par exemple, a-t-il une garantie bancaire ? N'oubliez pas qu'en France, les promoteurs ne peuvent obtenir un financement bancaire qu'après avoir souscrit un certain nombre de biens, vérifiez donc l'avancement du développement (le permis de construire a-t-il été approuvé ou la construction a-t-elle commencé ?). Ne remettez jamais tout votre argent au début du processus - les paiements sont effectués par étapes et le paiement final sera effectué lorsque la propriété sera terminée (après le snap-up). Des clauses pénales peuvent être insérées dans le contrat en cas de retard de livraison.
Budget de surcoût
En plus du prix demandé, vous devrez budgétiser les frais de notaire et les frais d'agence, qui peuvent facilement représenter jusqu'à 15 % du prix. Les frais de notaire comprennent diverses taxes telles que le droit de timbre et son coût réel (fixé sur une échelle flottante en fonction de la valeur de la propriété, généralement 7-10%). Les frais d'agence sont à la discrétion de l'agence, mais varient généralement de 5% à 10% : ils sont généralement payés par l'acheteur, mais peuvent être inclus dans le prix demandé.
N'oubliez pas de prendre en compte les frais hypothécaires (le cas échéant) et les frais tels que les frais d'avocat et les frais d'enquête.
Rester vigilant
Faites vos devoirs avant d'acheter - lisez des magazines spécialisés, consultez des sites Web (assurez-vous qu'ils sont réputés, car les conseils en ligne peuvent être trompeurs, voire incorrects) et assistez à des salons de l'immobilier. Assurez-vous de comprendre ce à quoi vous êtes confronté - pas seulement le processus d'achat et les coûts impliqués, mais tout, de la façon dont vous utilisez votre propriété aux coûts de fonctionnement, y compris les taxes foncières, les factures de services publics, les factures de services publics et les frais de service de l'immeuble. La France est l'un des pays les plus sûrs pour acheter une propriété - tant que vous faites vos recherches à l'avance et que vous engagez un professionnel réputé et agréé, tout devrait bien se passer.
