En février, l'immobilier de la planète subira une profonde altération. Des ajustements mensuels de la valeur d'usure et une augmentation du taux d'usure, une revalorisation des copropriétés MaPrimeRenov'/MaPrimeRenov' et une nouvelle case à cocher sur votre déclaration de revenus. Positif ou négatif : voici un bref résumé de toutes les nouvelles informations...
Taux d'usure : augmentation et actualisation mensuelle
Nouvelles positives! L'ajustement mensuel du taux d'usure a commencé le 1er février. L'attente de longue date des professionnels du crédit et des emprunteurs sera comblée : la législation sera effective à partir du 1er juillet 2023, dans un premier temps. Pour déterminer s'il sera à nouveau renouvelé.
Dans le même temps, le taux d'usure a été augmenté à 3,79 %, ce qui a entraîné une dette de plus de 20 000 $ pour un crédit de plus de 20 ans. Son niveau critique a été fixé à 3,57 % en janvier de cette année. Pour les prêts immobiliers avec une durée de crédit plus courte, voici les taux d'usure fixes :
moins de 10 ans : 3,53%
entre 10 et 20 ans : 3,71 %.
Les taux d'intérêt sur les prêts continuent d'augmenter.
Nous pouvons l'anticiper. Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires ont de nouveau augmenté ce mois-ci. Selon l'expert en crédit Empruntis, sur 25 ans, le taux d'intérêt moyen a été d'environ 3 %.Aoutch ! C'est un peu pénible, mais maintenant les banques ont la possibilité d'intervenir plus fréquemment sur le taux d'usure, cela leur permettra de limiter le nombre de personnes ayant accès au crédit.
Si vous avez une démarche immobilière en cours, voici un relevé des taux moyens du marché, qui a été relevé le 16 février 2023 par Empruntis :
- 2,55 % par an sur 10 ans,
- 2,70% par an sur les 15 dernières années,
Le taux d'inflation annuel est de 2,80% sur les 20 dernières années,
- 2,95% sur 25 ans.
Changements énergétiques : quelques changements importants dont il faut être conscient.
La revalorisation du montant de la subvention MaPrimeRenov'
Destinée à financer la rénovation totale des logements de plus de 15 ans, la subvention MaPrimeRénov' Sérénité permet d'améliorer l'efficacité énergétique de votre logement et de réduire vos dépenses énergétiques.
L'aide est calculée en fonction des ressources du propriétaire et de l'énergie dégagée par l'activité. Pour les ménages à faible revenu, ce pourcentage peut atteindre 35 % du revenu et descendre jusqu'à 50 % pour les personnes à très faible revenu.
A compter du 1er février, le coût maximum de la main-d'œuvre a été augmenté à 35 000 € au lieu de 30 000 €. Cela implique une augmentation du montant total des aides dédiées à la rénovation globale. Maintenant, il est capable de ceci :
17 500 € pour les ménages les moins aisés (15 000 € auparavant),
12 250 € pour les ménages modestes (10 500 auparavant),
10 000 € pour les classes moyennes (7 000 € auparavant),
5 000 € pour les hauts revenus (3 500 € à l'origine).
Le gouvernement veut mettre en avant ce type de rénovation qui produit les plus grandes économies d'énergie.
Il est important de reconnaître que depuis le 1er janvier 2023, tous les logements classés G+ (c'est-à-dire dont la consommation d'énergie finale est supérieure à 450 kWh par m2) sont interdits à la location. Pour en savoir plus sur les logements qui disposent d'un bon DPE, nous avons enquêté.
Copropriétés MaPrimeRenov' : une augmentation significative des charges.
Les copropriétaires reçoivent également une petite partie du gâteau. En 2023, le montant d'argent dédié à MaPrimeRénov' Copropriétés a augmenté de 45%, le montant total d'argent dédié au programme a augmenté de 45% également, à 455 millions d'euros. Il s'agit d'un autre projet du ministère du Logement, à ce jour, seules quelques structures de logements collectifs ont bénéficié de l'aide apportée par le gouvernement en 2021.
Ce qui est nouveau? Depuis le 1er février, le coût maximum des travaux par logement a augmenté : 25 000 € au lieu de 15 000 €. Aujourd'hui, la prime qui peut financer jusqu'à 25 % du coût du projet est de 6 250 € par logement, contre 3 750 € avant la réforme.
A terme, les avantages accordés aux ménages modestes et très modestes sont multipliés par 2 :
- 1 500 € de prime pour les ménages modestes (750 € anciennement),
- Une prime de 3 000 € pour les ménages modestement aisés (au lieu de 1 500 €).
Poêles, VMC double flux et granulés : le montant de l'aide diminue.
Vous souhaitez être aidé pour le coût d'un poêle à granulés ou d'une VMC double flux ? C'est toujours possible, mais vous devrez peut-être renoncer à 500 € en valeur de cette aide.
Le 1er février, la valeur des colis a été diminuée de 500 €. Aujourd'hui, ce sont :
- Poêle à granulés : 2 000 € pour les ménages modestes et 2 500 € pour les ménages très modestes
- VMC double flux : 2 000 € pour les ménages modestes et 2 500 € pour les ménages très modestes.
Les tarifs du gaz et de l'électricité ont été protégés contre l'augmentation.
La limite imposée par le gouvernement à la hausse des prix du gaz et de l'électricité est plafonnée à 15 %, contre 4 % en 2022 pour l'électricité. Il a été relancé en tant que centrale électrique le 1er janvier et en tant que fournisseur de gaz le 1er janvier. Cette défense tarifaire s'applique à tous les ménages, copropriétés, petits commerces et petites communes.
Impôts : une nouvelle obligation de déclaration pour les propriétaires
C'est quelque chose d'unique pour tous les pilotes français. A partir d'aujourd'hui, la Direction Générale des Finances Publiques (DGFIP) leur demande de fournir sur leurs déclarations fiscales des informations sur le statut d'occupation de leur logement. La DGFIP estime que 34 millions de particuliers sont propriétaires de leur entreprise. La date de cette nouvelle exigence de déclaration? Fin juin, au plus tard !
La cause? Identifiez les biens qui sont encore taxés sur les logements (résidences secondaires), et ceux qui sont taxés sur les logements vacants.
Globalement, les propriétaires doivent divulguer le rôle qu'ils jouent dans leur logement (par exemple, résidence principale ou secondaire). S'ils ne résident pas dans le logement, ils doivent alors divulguer les noms des locataires. D'autres structures (caves, hangars, etc.) sont également concernées. La déclaration doit être déposée avant le 30 juin. Ensuite, seul un changement de circonstances nécessitera une nouvelle déclaration.
Pour faire votre déclaration, n'hésitez pas à vous renseigner sur la procédure en détail en visionnant la vidéo explicative sur la DGFIP.
Le site internet du Service Public donne de nombreuses informations sur la déclaration, dont un numéro à appeler en cas de difficulté.
Concernant l'immobilier, 2023 devrait être un tournant du marché. Hausse des taux d'intérêt, inflation, baisse du pouvoir d'achat des Français : tout n'est pas très rose. En conséquence, nous pensions que ces quelques avantages pour les acheteurs et les propriétaires auraient un effet positif sur notre moral. Et qui sait, ce n'est peut-être que le début d'une transformation ?
