IMMOBILIER : A quoi correspondent les frais d’agence et comment sont-ils calculés ?
Lorsque vous souhaitez acheter ou vendre un bien immobilier, des frais d’agence vont s’appliquer, mais à quoi correspondent-ils, comment sont-ils calculés, qui paye ces frais d’agence ? Autant de questions auxquelles nous répondrons dans cet article.
A quoi correspondent les frais d’agence ?
Lors d’une vente immobilière, il existe plusieurs solutions. La première option est de publier tout simplement des annonces sur différents sites spécialisés dans la vente entre particuliers afin de trouver un acquéreur (Leboncoin, PAP, entreparticuliers, Seloger…). Cette solution sera bien évidemment la plus économique pour les deux parties, car aucun frais d’agence ne sera appliqué.
Mais souvent la vente d’un bien s’avère plus compliquée et nécessitera l’expertise d’un professionnel de l’immobilier. En effet, de par leur connaissance du monde de l’immobilier et leur réseau, les professionnels de l’immobilier vont avoir une force de frappe importante.
Dans certains cas, les propriétaires surestiment leur bien et vont essayer de vendre leur logement bien au-dessus du prix du marché, il sera donc difficile de trouver un acquéreur.
C’est pourquoi faire appel à une agence immobilière vous offrira plus de chances de vendre rapidement votre bien au juste prix. De plus, de nombreux services seront mis à votre disposition comme la recherche active d’acquéreurs correspondants à votre offre, la communication digitale et physique de votre logement grâce à des outils professionnels, un accompagnement réel et adapté en fonction de vos besoins dans toutes les étapes de ventes ou d’achat.
En revanche, cela a un coût car les agences immobilières vont se rémunérer avec des commissions. Payer des frais d’agence vous permettra de bénéficier de services d’un professionnel pour qu’il s’occupe de la vente de votre bien du début à la fin.
A combien s’élèvent les frais d’agence ?
Le calcul est assez simple, il n’y a pas de somme forfaitaire, l’agence calcule sa commission et va la facturer en pourcentage du prix de vente. Ce pourcentage est généralement compris entre 3 et 10% du montant total du bien.
Le pourcentage des frais d’agence va varier en fonction du prix de la maison ou de l’appartement. Il est bien souvent dégressif, c’est-à-dire que plus le montant du bien est élevé, plus le pourcentage sera faible.
Afin d’assurer une certaine transparence, l’agence doit impérativement afficher ses frais d’agence en TTC de manière visible dans l’agence ou la vitrine.
Qui va payer ces frais d’agence ?
C’est la question que tout le monde se pose : qui va payer ces frais d’agence lors d’une vente ? Étant donné que c’est le vendeur qui a fait appel à l’agence, c’est également lui qui doit s’acquitter du montant de ces frais. Attention, ça n’est pas parce qu’il règle les frais à l’agence immobilière qu’il va réellement les prendre en charge.
Si l’on souhaite acheter un bien par le biais d’une agence immobilière, il est souvent indiqué un prix de vente « F.A.I » ou Frais d’Agence Inclus. Cependant, il est fréquent que le vendeur répercute les frais d’agence sur le prix du bien. Afin de s’en rendre compte, il suffit de consulter les sites comme Le Bon Coin. Il est possible d’y trouver des annonces similaires, celle du vendeur et celle de l’agence immobilière, il y a bien souvent une différence de prix entre celles-ci qui pourrait correspondre au montant des frais demandé par l’agence immobilière.
Ce frais d’agence seront versés uniquement lorsque les fonds de la vente seront encaissés par le notaire lui-même au moment de la signature de l’acte authentique à son étude.
Il existe des cas où les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur, dans ce cas, ce dernier fera le versement de la somme directement à l’agence au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
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