Faut-il attendre de vendre son bien immobilier avant d'en acheter une nouveau?

En toute logique, il est rassurant d'attendre de vendre sa maison avant d'en acheter une autre. Nous maîtrisons donc notre budget, mais en procédant ainsi, nous risquons de rater une opportunité intéressante. Dans tous les cas, il y a des avantages et des inconvénients à chaque solution (acheter et ne pas vendre ou vendre puis acheter).

Prévoyez votre projet immobilier

Avant de vous poser la question de savoir s'il faut d'abord vendre ou acheter d'abord, décidez de votre projet immobilier. Vous vous sentirez ensuite à l'aise.

la façon de procéder? Tout d'abord, posez-vous des questions d'estimation de financement pour votre prochain achat. Considérez tous les coûts associés à la vente de votre maison actuelle (par exemple, les frais de notaire).

Pensez au prix auquel vous souhaitez vendre le bien et au budget alloué aux futures acquisitions. N'oubliez pas d'intégrer tous les paramètres de recherche de votre nouveau logement. Les coûts sont inclus si des travaux de rénovation ou d'amélioration de la performance énergétique sont nécessaires.

Après avoir fixé le montant maximum, veuillez contacter la banque. Le personnel vous fournira de précieuses informations sur l'offre la mieux adaptée à votre situation financière.

Que vous souhaitiez vendre ou acheter votre logement dans un premier temps, il est idéal de confier cette tâche à un agent immobilier.

Hypothèse 1 : Vendre d'abord et acheter plus tard

Généralement, la meilleure solution est de vendre le bien que vous possédez et d'en acheter un nouveau. Vous serez plus calme et zen. Même si vous ne trouvez pas un acheteur rapidement, vous n'aurez pas à assumer les frais et les taxes d'avoir deux maisons en même temps.

budget sécurisé

Vous saurez exactement quel est votre budget. Par votre importante contribution, vous inspirez confiance et rassurez davantage vos banquiers. Vous pouvez plus facilement négocier un meilleur taux de prêt (pour les demandes de prêt immobilier).

En outre, vous ne devez effectuer des acquisitions que pour des annonces spécifiques. Vous n'avez pas à vous précipiter pour visiter non plus.

Si vous cherchez à investir dans une maison plus ancienne, l'épargne pourrait vous permettre de financer un aménagement ou des rénovations sans avoir besoin d'un prêt.

Pas besoin de demander un prêt relais

Il n'est pas rare qu'une personne achète puis vende alors que le prêt est encore en cours. Dans ce cas, elle doit trouver un financement pour sa nouvelle maison. Comme solution, elle peut solliciter un prêt achat revente (ou prêt relais).

Un prêt relais a une particularité : il finance l'achat d'un bien immobilier en attendant que la vente se concrétise. Cependant, il a une période de souscription pouvant aller jusqu'à 2 ans et implique le paiement d'intérêts. Selon la banque, le montant équivaut à 50% à 70% de la valeur estimée de la maison à vendre.

Hypothèse 2 : Achetez d'abord et vendez ensuite

Rien ne vous empêche de consulter une annonce de maison (sans nécessairement vous engager), même si vous avez mis votre maison en vente. Vous obtiendrez plus d'informations sur les prix du marché. Si vous êtes chanceux, vous tomberez sur une belle opportunité. Ce dernier peut correspondre à vos besoins, vos critères et votre budget.

N'oubliez pas que vous ne trouverez pas un acheteur pour votre maison du jour au lendemain. Il faut généralement 3 à 4 mois pour signer l'acte authentique chez le notaire et obtenir le montant nécessaire. Si vous attendez pour vendre votre propriété, des tiers pourraient vous devancer.

Choisissez donc d'acheter d'abord, puis de vendre. Étant donné que vous serez toujours propriétaire de votre appartement, vous ne serez pas responsable des éventuels frais de location temporaires. Vous n'avez pas non plus à vous soucier des mouvements supplémentaires. Vous commencerez vos démarches sereinement.

Pour éviter les pièges, suivez ces conseils :

Si votre logement est trop cher, vos plans de financement seront faussés. Par conséquent, vous investirez plus que nécessaire dans de futures acquisitions. A l'inverse, une surestimation peut vous amener à mal évaluer votre prêt temporaire.

Contactez un agent immobilier pour une estimation de votre prix de vente idéal. Ce professionnel possède de solides connaissances dans le domaine et saura vous assister efficacement.