ESTIMATION IMMOBILIÈRE - Combien vaut votre appartement?
Connaître la valeur de votre appartement et le prix au m2 dans votre quartier
Voici la question que tous les vendeurs se posent, et c'est également un point déterminant pour la réussite de la vente de votre bien ! Mais quelle solution choisir pour estimer votre bien au prix le plus juste, passer par des professionnels? Faire une estimation immobilière en ligne?
Le prix de vente de votre bien va dépendre de différents critères et peu importe qui vous fera cette estimation, n'hésitez pas à demander plus d'informations concernant celle-ci car elle peut énormément varier.
Nestenn, votre agence immobilière sur Mandelieu vous livre aujourd'hui certains secrets pour une estimation réussie !
La localisation du bien
La localisation peut être un facteur qui impacte positivement l'estimation. Plusieurs aspects dans la localisation peuvent être profitables à la vente de votre bien : Votre bien se trouve-t-il en centre ville? Est-il proche de transports en commun? Possède-t-il un accès rapide à un axe de circulation principal? Est-il proche des écoles? Est-il proche des commerces? Comment est le quartier, vivant ou plutôt calme?
Toutes ces questions doivent être prises en compte en amont de la fixation du prix de vente car ils auront un impact évident pour promouvoir votre bien ou au contraire qui pourraient repousser certains acheteurs. L'environnement est très important dans une estimation immobilière, effectivement, en fonction de certains critères, un même bien ne sera pas estimé au même prix.
Caractéristiques du bien
Après avoir analysé l'environnement, il faut prendre en compte les caractéristiques propres à votre bien immobilier dans l'estimation du prix de vente. Certains critères auront un impact positif sur le prix de vente, quand d'autres viendront le desservir. Voici une liste ci-dessous de critères qui sont bien souvent considérés comme inconvénients ou avantages pour votre bien.
AVANTAGES d'un appartement :
- Dernier étage
- Ascenseur
- Vue dégagée / pas de vis-à-vis
- Luminosité
- Balcon
- Traversant
INCONVÉNIENTS dans un appartement :
- Environnement bruyant
- Travaux / rafraîchissements
- Rez-de-chaussée
- Orientation nord / appartement sombre
- Étage élevé sans ascenseur
- Mauvais agencement
Observer la concurrence
Une fois l'analyse de l'environnement et de votre bien faite, il faudra se renseigner sur les autres biens à la vente sur le marché. En effet, si vous êtes dans un secteur où beaucoup d'autres biens sont en vente, il vous faudra jeter un coup d'oeil aux prix affichés sur les biens similaires au vôtre afin d'avoir une idée des prix pratiqués sur le marché et dans cette même zone.
En effet, si un voisin à vous vend son appartement équivalent au vôtre en terme de critères 15% moins cher, alors vous risquez de ne pas être attractif et de ne pas recevoir d'appels sur le vôtre. Soyez attractif mais justes en terme de prix afin de ne pas être perdant sur la vente de votre bien.
Afin d'analyser le marché au niveau de votre commune / quartier, voici des sites sur lesquels vous pourrez vous référer :
Site Seloger
Site Nestenn Mandelieu
Faire appel à un professionnel / agent immobilier pour son estimation immobilière
Bien que vous fassiez une comparaison avec d'autres biens, chaque bien immobilier est unique ! Un agent immobilier pourra vous aider, de par son expertise, à déterminer de manière la plus précise possible le prix de votre appartement ou maison. Nestenn Mandelieu, votre agence immobilière, présente à Mandelieu dans le quartier minelle, vous offre l'estimation gratuite et sans engagement ! Une bonne alternative afin de connaître la valeur de votre bien.
L'agent immobilier est expert immobilier sur son secteur et saura ainsi déterminer le prix au plus juste en se basant sur les biens similaires et les anciens biens qu'il aura vendu récemment qui auraient eu des critères identiques.
L'agence immobilière NESTENN MANDELIEU vous propose une ESTIMATION GRATUITE de votre appartement / ESTIMATION GRATUITE de votre maison !
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