DPE : Quelle est la remise sur le prix du filtre thermique?
Les prix augmentent deux fois moins vite que les autres matières premières. Grandes réductions de vente. Négociations plus difficiles. Ne vous y trompez pas : les logements dont les DPE sont peu performants sont les grands perdants du marché immobilier.
8 Français sur 10 ont déjà entendu parler du DPE
Avouons-le : nous avons tous (presque) la même réaction lorsque nous consultons des annonces immobilières. Avant d'envisager une visite, un Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est réalisé. Vous savez, la lettre va d'un A (score parfait) à un G (pour les pires étudiants), et elle nous dit immédiatement si oui ou non ce logement de rêve est un écran chaud. ou non. Pourquoi le DPE est-il devenu si important dans nos vies ces derniers mois ? Parce que les prix de l'énergie explosent. Car les effets des lois climat et résilience - et leur lot d'obligations et d'interdictions - se font déjà sentir sur le marché immobilier.
C'est ce qu'ont observé les data scientists de Best Agents. Sur la base de 5 millions d'annonces immobilières et d'un sondage d'opinion auprès de 5 000 Français réalisé par OpinionWay, il ressort que malgré seulement 71% de sensibilisation aux nouvelles réformes qui y sont associées, 8 Français sur 10 ont entendu parler du DPE. Forcément.
DPE : un moyen de négociation pour les acheteurs
Pourtant, au 1er janvier 2023, seuls 200 000 biens du réseau social G+ seront soumis à l'interdiction de location, les Français ont déjà fait du DPE un critère de choix prioritaire. En effet, 90% des candidats acquéreurs déclarent ne visiter que des biens avec un bon DPE, et 40% considèrent un mauvais DPE comme un moyen de négocier.
Selon Meilleurs Agents, près de 70% des appartements classés F ou G sont commercialisés dans les 10 plus grandes villes de France (hors Paris), ce qui est supérieur à la moyenne des biens bourgeois qui est de 61%.
Les coûts des passoires thermiques ont également augmenté deux fois moins que le coût moyen des autres biens depuis juillet 2021 : +3,7 % contre +7 % en moyenne en France. Cependant, il existe des différences importantes entre les territoires. Le logement convenable dans les grandes villes (comme Marseille par exemple) est encore relativement épargné par cette tendance à la dépréciation.
Une baisse de prix de 3,9% au moment de la mise en vente
De plus, les acheteurs potentiels sont prêts à baisser le prix de leur bien en raison du mauvais DCE du bien (79% pour les vendeurs en résidence principale et 57% pour les vendeurs en investissement locatif). En conséquence, les passoires sont vendues environ 3 % de moins que des articles comparables de classe supérieure. Hormis cela, selon Meilleurs Agents, la marge moyenne de négociation est de -5,6% pour les biens en France (contre -3,7% pour les autres types de biens).
Autre fait significatif : un petit nombre de propriétaires ont choisi de vendre des biens classés F ou G au lieu d'entreprendre des rénovations pour continuer à les louer. « En interdisant progressivement les locations dans les classes les plus énergivores, la loi Climat et Résilience promeut indirectement le marché immobilier vers un nouvel état. Nous n'en sommes qu'aux prémices du calendrier, mais des effets se font déjà sentir, au-delà du simple Avec plus de passoires disponibles sur le marché qu'il y a 18 mois, les acheteurs et les vendeurs plus avertis sont prêts à baisser le prix, de ce fait, le DPE est devenu un moyen de valorisation important. est mis sur le marché avec une réduction de 3,9 % par rapport à un produit similaire qui a une cote énergétique plus élevée. Il sera discuté à une diminution de -5,6 %.
