Comment investir dans l'immobilier correctement ?
L’immobilier a toujours été un investissement sûr et peut permettre un rendement locatif intéressant. Mais il faut correctement investir afin d’optimiser les résultats de son investissement.
Monter une stratégie pour investir
La pierre est considérée comme l’investissement le plus attractif et est le préféré des Français notamment en période de crise. En revanche, il est nécessaire de s’y connaître un minimum avant d’investir afin d’éviter toute erreur de parcours.
Pour commencer, il est important de déterminer une stratégie d’investissement, car effectivement il existe plusieurs options d’investissement. Certaines options vous permettront de mieux gérer les charges qui sont liées à l’investissement.
Pour bien commencer cette stratégie, il faut tout d’abord déterminer le budget que l’on souhaite allouer à cet achat immobilier. C’est également le moment de déterminer le type de bien immobilier que vous souhaitez acquérir. En effet, c’est un point important car beaucoup de choses vont dépendre du cas de figure dans lequel vous vous trouvez, si vous cherchez à faire un investissement locatif ou un investissement patrimonial.
Lorsqu’il s’agit d’un premier achat pour de l’investissement locatif, il est bien souvent recommandé de se tourner vers une petite surface au centre d’une grande ville, cela permettra au nouveau propriétaire de louer rapidement son bien et d’ainsi bénéficier d’un bon rendement locatif.
À savoir : Si l’achat d’un bien immobilier inclue des travaux, l’investisseur est en droit d’obtenir une réduction fiscale. Il est également possible pour lui de profiter d’un très bon positionnement de loyer une fois les travaux de rénovation finis. Pour les personnes avec un budget assez restreint, l’option d’investir en crowdfunding immobilier ou dans une SCPI peut être intéressante.
Comment estimer le rendement locatif d’un bien ?
Calculer le rendement locatif va ainsi permettre au promoteur de comparer les opportunités qui lui sont offertes par chaque proposition et d’ainsi identifier les risques ou les avantages de chacune.
Ce rendement va dépendre de différents facteurs, comme :
- La demande
- Les périodes de vacances
- Charges de copropriété
- Valorisation du bien après plusieurs années
Dans les grandes agglomérations, le rendement va varier entre 3 et 4%, mais il peut atteindre facilement 6 à 7% dans les grandes villes alors que l’épargne classique offre un rendement entre 1 et 2,5%. Il ne faut pas oublier également que certains dispositifs gouvernementaux comme la loi Pinel, dispositifs Malraux ou encore Denormandie permettent des réductions d’impôts pour quasi tout type d’investissement locatif.
Trouver son financement pour de l’investissement immobilier
Lors d’un projet d’investissement immobilier, une des phases les plus importantes est la demande de crédit pour de nombreux investisseurs. En effet, rare sont ceux qui peuvent payer cash lors de l’achat d’un bien immobilier, c’est donc grâce au crédit immobilier que bon nombre de personnes peuvent se construire un patrimoine solide sur le long terme.
Afin de trouver un bon financement, il faut remplir ces deux conditions :
- Avoir la possibilité d’emprunter sur la durée la plus longue possible
- Réduire au maximum l’apport de l’investisseur
Les banques vous proposent des crédits avec des taux plus ou moins avantageux et vous prêteront plus ou moins d’argent en fonction de votre profil, c’est à vous de faire jouer la concurrence entre les banques afin d’obtenir l’offre la plus avantageuse.
Privilégier les options fiscales avantageuses
En fonction du type de bien concerné, le niveau d’imposition sur un investissement immobilier variera assez largement. Il faudra donc choisir l’option qui vous correspond en fonction de vos besoins et attentes, concernant le ratio entre taux d’imposition et de retour sur investissement avant de se lancer.
Un bien meublé avec travaux possède plusieurs avantages, notamment une exonération d’impôt sur les revenus locatifs dans le cas où il s’agit d’une location de tourisme et que les recettes ne vont pas dépasser 760€ par an. Selon si le statut du vendeur est LMNP ou LPM, il vous sera possible de revendre le bien sans aucune imposition sur la plus-value réalisée.
Pour un bien neuf mis en location, le dispositif Pinel va permettre un abattement fiscal sur le prix de revient de l’investissement réalisé à hauteur de 12, 18 ou 21%. En revanche, il faut savoir que ce pourcentage va dépendre de la durée de la location. Attention toutefois, ce dispositif exclut les maisons individuelles et seuls les investissements locatifs neufs en logement collectif sont concernés à partir de 2021. Puis à partir de 2024, un nouveau dispositif de réduction d’impôt va venir le remplacer.
Tous les investissements comportent des risques, mais il est vrai que l’immobilier reste un placement sûr qui dispose d’un bon rendement. Et c’est en étudiant certains paramètres correctement que l’on peut limiter ces risques au maximum.
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