En tant que propriétaire, l'achat d'une propriété peut être l'investissement le plus important de votre vie. Alors, comment déterminez-vous la valeur de votre maison? Rien ne s'improvise, il n'y a qu'une seule façon d'estimer sans stress. Voici 4 conseils à suivre...
En tant que propriétaire, l'achat d'une propriété peut être l'investissement le plus important de votre vie. Mais aujourd'hui vous décidez de vendre votre appartement ou votre maison, mais pas à n'importe quel prix ? Alors, comment déterminez-vous la valeur de votre maison? Rien ne s'improvise, il n'y a qu'une seule façon d'estimer sans stress. Voici 4 conseils à suivre...
Astuce 1 : Prenez du recul et analysez
Votre propriété possède-t-elle des caractéristiques uniques particulièrement appréciées des acheteurs ? Vous pouvez alors fixer votre prix dans le haut de la fourchette de référence, voire au-delà si vous êtes l'heureux propriétaire de la maison de vos rêves. Mais à l'inverse, si cela demande beaucoup de travail, ou si vous n'avez pas un bon emplacement, vous devez être prêt à ajuster votre prix pour attirer les acheteurs. C'est là qu'il faut savoir être détaché et objectif. Une astuce est d'essayer de se mettre à la place de l'acheteur et de se poser la question : "Quelle maison achèterais-je s'il n'y avait pas de maison dans celle-ci (la vôtre !) ?" »
Et il comprendra des critères plus subjectifs, tels que le charme, le potentiel et la production probable, qui peuvent faire pencher l'estimation de votre propriété positivement ou négativement. De plus, les agents immobiliers savent à quel prix se vendent les propriétés dans votre région. Ce professionnel améliorera votre estimation. Il vous remettra ensuite un rapport final d'évaluation détaillé. (voir encadré) Conseil : Le mieux est de contacter 3 Agents immobiliers qui vous obtiendront le prix le plus juste sur les ventes futures. Pour en savoir plus : Vendre seul ou avec un agent immobilier ?
Astuce 2 : Comparez votre bien (maison,appartement) aux autres...
Première étape : Faites d'abord des recherches pour voir les propriétés de la région qui sont similaires à la vôtre. Recherchez ensuite les prix des articles à vendre dans votre région. Cette phase de contrôle comparatif doit vous amener à définir une fourchette de prix pour des biens de votre ville ou de votre quartier similaires au vôtre.
Deuxième étape : Analysez les propriétés qui se sont vendues à proximité ou dans votre zone géographique. Pour découvrir le prix de vente qui vous intéresse parmi les 400 000 ventes réalisées ces 2 dernières années, il vous suffit de cliquer ici. En remplissant le formulaire, vous pourrez sélectionner jusqu'à 10 biens similaires au vôtre et recevoir par email des descriptifs détaillés des biens à vendre par nos agences immobilières partenaires.
saviez-vous?
Il est toujours persuasif de consulter un professionnel qui comprend votre industrie et, surtout, qui a des acheteurs potentiels dans ses dossiers. (voir conseil 4)
Vous vous interrogez sur les propriétés à vendre près de chez vous ?
Pour vous faciliter la vie, Nestenn Mandelieu vous accompagne pour votre projet de vente. La sélection est basée sur le nombre de propriétés similaires à la vôtre et la distance géographique par rapport à votre recherche.
Ces comparaisons de prix en vente et vendus vous donnent des indices importants pour déterminer votre prix. Mais chaque bien est unique et le prix au mètre carré varie selon l'adresse, y compris au sein d'une même rue. Cependant, il est important de comprendre ce qui se passe sur le marché local au moment de décider de vendre votre propriété. N'oubliez pas. Vous devrez faire des recherches complémentaires auprès d'un expert (expert, notaire, agent immobilier) pour déterminer la valeur de votre propre bien.
Astuce 3 : Utilisez un estimateur en ligne
En moins de 2 minutes, vous serez connecté à Nestenn Mandelieu avec le prix de votre propriété grâce à notre outil d'estimation, qui croise de nombreuses données pour définir le prix de votre maison. Mis à jour mensuellement, vous pourrez suivre l'évolution des prix de votre bien. Comment ça marche? De nombreuses données sont collectées pour définir le prix au mètre carré : ventes enregistrées (notaires, agences et pays), sources de données publiques (Insee), contributions des usagers et caractéristiques des immeubles et des biens. Ces données sont ensuite utilisées dans des modèles mathématiques et statistiques complexes pour calculer le prix au mètre carré de chaque adresse. Afin de déterminer la valeur estimée de votre bien, le site Nestenn ajuste le prix au mètre carré de votre adresse en fonction des caractéristiques du bien que vous nous communiquez dans le formulaire. Cette estimation vous donne une première idée du prix auquel vous pouvez vous attendre à vendre votre maison. Veillez toutefois à bien remplir le formulaire car c'est lui qui conditionne les résultats obtenus. Si vous ne l'avez pas déjà fait, essayez l'outil d'estimation des meilleurs agents, c'est gratuit ! L'outil en ligne doit être complété par les conseils d'un professionnel expérimenté se rendant à votre domicile pour compléter l'estimation de votre bien.
Astuce 4 : Demandez à un agent immobilier d'évaluer votre propriété
Vous estimez vous-même votre bien. Mais consulter un professionnel de l'immobilier peut vous assurer de ne pas mal évaluer la vente. Car de mauvaises estimations peuvent rapidement devenir synonymes de perte de temps et d'argent. Après une visite détaillée de votre maison, un agent immobilier prend connaissance des caractéristiques de votre maison. Il analysera les forces et les faiblesses, et il aura assez de vision. Et il comprendra des critères plus subjectifs, tels que le charme, le potentiel et la production probable, qui peuvent faire pencher l'estimation de votre propriété positivement ou négativement. De plus, les agents immobiliers savent à quel prix se vendent les propriétés dans votre région. Ce professionnel améliorera votre estimation. Il vous remettra ensuite un rapport final d'évaluation détaillé. (voir encadré) Conseil : Le mieux est de contacter un Agent immobilier spécialisé de la ville, qui vous obtiendra le prix le plus juste sur les ventes futures. Pour en savoir plus : Vendre seul ou avec un agent immobilier ?
Trouver un agent immobilier
L'expertise de votre bien est donc une étape importante de votre projet de vente. Pour éviter de sous-estimer ou de surestimer, ne soyez pas trop pressé. Il faut s'informer, s'enregistrer et prendre conseil auprès d'un professionnel de l'immobilier pour fixer le juste prix... Selon les experts, le juste prix permet de vendre en 82 jours en Ile-de-France et 90 jours en province En conclusion, L'estimation de votre propriété est une étape importante dans votre projet de vente. Estimer la juste valeur de votre bien est primordial. Notez que si le prix est trop élevé, les futurs acquéreurs ne se présenteront pas et votre bien sera "brûlé", c'est-à-dire qu'il sera répertorié comme trop cher. Les acheteurs négocieront des réductions de prix...
