5 intervenants clés dans une transaction immobilière
Peu importe le type de transaction immobilière dans laquelle vous êtes impliqué, il est essentiel d'avoir plusieurs parties prenantes présentes pour assurer un processus fluide. L'achat, la vente ou la location d'une maison peut se faire de manière indépendante, par l'intermédiaire d'un agent immobilier ou d'une agence composée de plusieurs experts qui enquêtent sur votre cas. Dans cet article, nous vous présenterons les principales parties prenantes dans la plupart des transactions.
1 er intervenant : Notaire
Un notaire immobilier est la partie qui a les privilèges légaux pour incorporer l'héritage ou les actes de vente. En datant et en signant le contrat, il lui donne une réelle valeur, finalisant ainsi la promesse entre acheteur et vendeur. Cette pratique professionnelle s'inscrit dans un marché régulé par la Société des Notaires. Il procède alors à la rédaction d'actes de vente d'immeubles d'habitation, voire de fonds de commerce ainsi que de baux commerciaux. Il est également considéré comme un conseiller immobilier et juridique et peut occuper des fonctions publiques. Cela conduit à la rédaction de documents notariés, sinon la transaction n'aurait aucune valeur juridique. Rappelons que les activités de tous les notaires en France sont réglementées et que la loi impose à ces experts d'agir de manière loyale, impartiale et honnête. Ils n'ont pas le droit de favoriser un camp ou l'autre.
2 ème intervenant : Acheteurs et vendeurs
Si ces 2 participants font partie du même groupe, c'est qu'ils sont tenus par un règlement qui garantit leurs droits respectifs. Dans un premier temps, la personne qui initie la vente immobilière doit évaluer le bien avant de commencer la transaction. Les conseils d'un expert immobilier sont essentiels pour prendre les bonnes décisions et fixer le prix de la propriété de manière appropriée en fonction du prix actuel du marché. Quant au candidat acquéreur, il recherche généralement un bien qui réponde au plus grand nombre à ses exigences tout en respectant son budget. Par conséquent, pour trouver un acheteur, le vendeur doit suivre une stratégie de vente dirigée par un agent qualifié et qui conduirait à un prix avantageux. En conséquence, il est amené à évaluer les propositions qui lui sont présentées : soit les modalités de paiement en numéraire, soit par le biais d'un prêt bancaire.
Intervenant 3 : Agents immobiliers
Même si les transactions immobilières peuvent effectivement se faire entre particuliers, il est fortement recommandé de passer par un mandataire. En effet, cet intermédiaire peut intervenir dans toute procédure, c'est-à-dire acheter, louer ou vendre un bien immobilier et toutes les étapes qu'elles impliquent. Il agit en tant qu'assistant et conseiller de l'acheteur et l'accompagne dans les démarches financières et administratives. Lors de ses visites, il devait être physiquement présent et essayer de convaincre les visiteurs qu'ils allaient frapper fort. Ensuite, il y a la phase de négociation, dans laquelle il est également impliqué. Mais son rôle ne s'arrête pas là, puisqu'il doit fournir au client les informations nécessaires, notamment les attestations et documents à fournir, les délais d'obtention des crédits bancaires, le suivi des contrats et les pièces justificatives. Louez au cas où.
intervenant 4 : Institutions financières
Pour acheter ou vendre un bien immobilier, les investisseurs font généralement appel à un courtier. Fort de son expérience, il dispose d'un large réseau de banques et autres institutions financières susceptibles d'accéder à sa demande. Il va sans dire qu'en sollicitant les services d'un courtier en crédit, peu importe votre situation financière, vous pouvez économiser beaucoup de temps et obtenir des soumissions avantageuses. Ainsi, l'acheteur aura toutes les cartes en main et pourra choisir l'établissement bancaire qui répondra le mieux à ses attentes. De plus, le courtier peut négocier un prêt avec la banque si le client le souhaite.
Intervenant 5 : Compagnie d'assurance
Vous êtes investisseur et souhaitez obtenir un prêt ? Selon votre situation, la souscription d'une assurance emprunteur est fortement recommandée. Ainsi, vos successeurs et votre famille seront bien protégés à votre décès. Quelle que soit la nature de l'opération immobilière entreprise, une formule d'assurance peut s'avérer nécessaire, voire obligatoire, notamment pour anticiper les risques et se prémunir contre les sinistres. De cette façon, vous préservez la valeur de votre bien et bénéficiez d'une indemnisation, comme au titre de l'assurance habitation si le logement est occupé.
