Vous souhaitez vendre votre bien ? Pour vous aider, voici dix critères qui influent sur son prix... prenez des notes !
1. Evaluer l'attractivité de l'adresse
Plusieurs facteurs peuvent faire évoluer le prix de votre bien, notamment la vie de quartier, souvent essentielle pour les acquéreurs : les transports en commun, les commerces de proximité, les écoles et les centres sportifs peuvent être des facteurs déterminants pour booster la vente. Ces commodités peuvent faire une différence de 5% à 15% dans le prix d'une propriété... alors si vous vivez dans une ville charmante mais loin des animations, gardez vos prix raisonnables !
2. Renseignez-vous sur les projets urbains de votre ville
La valeur ajoutée au prix peut être justifiée par des développements futurs tels que la construction de lignes ferroviaires, de métros, de bus et de tramways. Il faut aussi considérer la construction de pistes cyclables, d'espaces verts ou de nouvelles écoles, qui affecteront automatiquement votre estimation. Alors, pour connaître tous les projets de votre commune, il vous suffit de lire le plan local d'urbanisme qui les répertorie tous. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
3. Évaluez le potentiel économique de votre ville
Plus une ville est propice à la création d'entreprise, plus il y aura de demande pour l'immobilier et les prix des matières premières augmenteront en conséquence ! En revanche, si la commune connaît un taux de chômage élevé, attention à ne pas devenir trop gourmand...
4. Connaître l'état de votre immeuble ou de votre maison
Si le lifting (ravallement de façade) est dépassé, si des fissures sont visibles ou si une odeur d'humidité persiste, c'est une mauvaise nouvelle ! Parce que les acheteurs ont tendance à fuir les propriétés qui devraient avoir d'importantes rénovations. Pour éviter toute surprise, faites établir une estimation par un entrepreneur ou communiquez avec votre syndic de copropriété pour obtenir une estimation du coût probable des travaux pour un éventuel acheteur. Et révisez les prix de votre propriété en conséquence.
5. Dressez la liste des caractéristiques de votre propriété
Il est important de détailler tous les avantages et inconvénients de votre bien : sa situation (étage, rez-de-chaussée, côté rue), sa surface, son agencement, ses espaces attenants (parking, cave, balcon, jardin, terrasse, balcons, landau chambres), les espaces partagés (cours, jardins) et leurs orientations (soleil, relative, vue). Bien sûr, il reste encore du travail à faire. Rappelez-vous, chaque détail compte. Il faut en tenir compte dans l'estimation.
6. Tenez compte des frais et des frais accessoires
Même si le bien a la même surface et se trouve dans la même rue, les charges peuvent aller du simple au triple du prix ! En ville, disposer d'un gardien, d'une piscine privée, d'espaces verts et même d'un parking en sous-sol peut alourdir le budget quotidien des futurs acquéreurs.
7. Tenir compte de la performance énergétique
Introduit depuis 2011, le Diagnostic Performance Energétique (DPE) a montré qu'un bon classement énergétique peut apporter une valeur ajoutée à une habitation. Dans certaines industries, si votre propriété a une cote « A », le prix au mètre carré peut varier jusqu'à 27 % de plus que prévu.
8. Ne vous concentrez pas sur le prix d'achat de la propriété
Vous fixez un prix lorsque vous achetez. Si vous avez effectué des travaux de rénovation ou subi des dommages. Le prix au mètre carré peut changer complètement. Selon la volatilité du marché, le coût de l'immobilier peut également varier, alors tenez compte de tous ces facteurs.
9. Oubliez le facteur émotionnel dans le prix de vente
Vous avez déjà vécu une partie de votre vie dans votre propre maison, mais les futurs acquéreurs achètent un bien immobilier. Pas vos souvenirs ! Les acheteurs verront le prix élevé, pas les enfants qui y ont grandi. Alors soyez objectif !
10. Ne surestimez pas votre prix
Oui, il ne faut pas être gourmand, car les futurs acquéreurs connaîtront les prix du marché immobilier. Un prix trop élevé n'attirera pas les acheteurs et vous courez le risque que votre bien soit vendu pour longtemps... alors fixer le juste prix vous permet de vendre votre bien à temps pour vos futurs projets. Vous avez donc appris qu'il est préférable de prêter attention au prix moyen effectif ou à la fourchette de prix pour connaître le prix correct. Commencez l'aventure de la vente de votre propriété. Prenez 2 minutes et n'hésitez pas à faire une estimation en ligne, c'est 100% gratuit !
